大宅難轉手!大直水岸宅「帝景」慘賠4千萬、苦主是他

大直水岸示意圖。記者游智文/攝影
大直水岸示意圖。記者游智文/攝影

近來政府劍指豪宅,接連推出私法人購屋許可制、囤房稅等多項政策,大坪數市場進入急凍,實價揭露,大直知名豪宅「帝景水花園」中高樓層屋主,近期即讓利4,000萬元賠售。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,金字塔族群大多尋求最有利的資產配置,因此當市場颳起寒流,較願意急流勇退,惟豪宅賠售因素眾多,也不排除為富人以退為進先讓利出場。

根據台北地政雲,屋齡約23年的大直「帝景水花園」,今年4月12樓戶總坪數約113.7坪,以總價1.8億元成交,扣除車位換算單價約174.7萬元。

實價顯示,該屋過去於2014年12月以總價2.2億元成交,備註為特殊交易,換算該戶原屋主持有約9年多,近期讓利4000萬元出售,異動索引資料顯示,賣方為「西華大飯店」。

住商機構台北市區經理錢思明分析,帝景水花園位處大直豪宅聚落,高樓層可享水岸景觀,社區住戶非富即貴,在名人效應與水岸加持之下,過去周邊豪宅單價甚至可達200萬元。

惟隨著時間推移,各行政區皆出現指標新案豪宅,致使屋齡較高的大直水岸宅行情較顯遜色,但目前成交單價仍有160~180萬元之譜。

觀察台北地政雲數據,北市今年以來共有3戶豪宅賠售案例,除上述此案之外,另外2筆出現在天母指標豪宅「華固天鑄」、新生南路巷弄豪宅「非非想」,兩者賠售金額分別達4,009、2,196萬元。

賴志昶表示,近年來全台房價上揚,但也並非百花齊放,尤其高單價、高總價的豪宅,受平均地權條例修法、豪宅稅等因素影響,市場冷清,金字塔族群出手謹慎,當銷售時間拉長,價位則易有鬆動趨勢。

他表示,依照房地合一稅規定,若是轉手虧損,可認列財產交易損失,做為下次房產交易獲利時,房地合一稅的扣抵額度,因此部分屋主願意大幅讓利,進行資產配置。

北市豪宅今年賠售案例。表/住商機構提供
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