天龍國的天龍區 這豪宅9年帳面賺2千萬
根據實價揭露，天母知名豪宅「國泰天母」，今年9月成交中樓層戶，約200坪以1.95億元成交，每坪130萬元，對照前手屋主9年前取得價格，帳面獲利2000萬元，增幅約12%。
台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「國泰天母」屋齡雖已9年，但仍是天母的指標建案，公設完善、一樓大廳挑高設計，加上有品牌建商加持、位在中山北路七段81巷的正豪宅區，是該路段上少有的大坪數豪宅案，面東和、天和兩處綠地，高樓層有山景、公園等景觀，因此仍吸引企業主青睞。
台灣房屋趨勢中心進一步觀察，近兩年前三季大天母地區億級豪宅的交易狀況，2022年共有10筆交易，其中「全陽柏悅」、「筑丰天母」、「華固天鑄」等社區，分別有兩筆交易。總價最高的是「華固天鑄」，6月交易高樓層約3.1億元、每坪167.1萬元。
今年則有19筆交易，其中9筆交易集中在今年完工的新案「力麒天沐」，單價落在117~137萬元上下，而今年至目前為止，總價最高的就是「國泰天母」中樓層戶，總價1.95億元。
賴彥廷分析，今年前三季天母豪宅交易已超越去年同期，除了因新完工豪宅「力麒天沐」交屋外，交易量提升也與通貨膨脹有關，口袋較深的買家偏好把資金投入不動產，相對能抗跌保值，且對天母客而言，天母商圈有機能成熟、外僑學校林立、三大百貨齊聚等優勢，使有換屋需求的在地客，仍偏好根留天母。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，天母有美國及日僑學校，許多國際背景的企業主或華僑，為了孩子能就近讀書需求，選擇在天母購屋，且區域環境具異國特色，商業機能充足，卻又不失居住品質，整體氛圍鬧中取靜。
雖然房價不是台北最高，但仍形成「天龍國的天龍區」氛圍，吸引區域認同度高的特定族群，和資深天母人長期定居，因此天母的交易價量頗為平穩。
第一建經研究中心副理張菱育分析，受到平均地權條例修正案上路影響，從今年下半年開始，法人購置住宅採許可制，因此豪宅市場買氣略微下滑，有自用需求的買方，則改以自然人名義購買，並且以長期持有為主。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房市進入老宅時代！全台平均成交屋齡32年創新高
雙北市六大公辦都更案周邊房價評比 嘉興街案周邊比行政區便宜近二成
新北社宅加碼三分之供婚育家庭申請 育兒家庭樂
台股大漲資金找出口！高資產族獲利了結 這類產品成換屋新寵
盤點雙北公辦都更案周邊房市 大安區嘉興街周邊房價便宜近2成
為加速土地活化 竹市府將優先推動朝山變33及科園變44市地重劃
公設保留地大解編 苗栗市都市計畫規畫釋出8.8公頃住宅區、商業區
竹市稅籍異動即時通申辦破10萬件 臨櫃輔導非六都之冠
台灣之光！ 台中太平育賢好宅、綠空鐵道軸線奪全球卓越建設金銀雙獎
專家帶路／捷運文德商圈生活機能優 預算夠就買
捷運文德商圈 離塵不離城
