寶通大樓都更 北市府終點頭


公股近年最大的都更案啟動。知情人士透露,合庫金控旗下合庫銀行位於忠孝東路上、國父紀念館捷運站出口旁的寶通大樓,經過五年努力,終於在七月取得北市府發出的核准函,這將成為公股行庫近年來在北市最大的都更案,尤其寶通大樓鄰近信義計畫區,位置優越,更引公股金融圈高度矚目。

寶通大樓本身是歷時五十年以上的危樓,甚至已有傾斜,但都更之路卻一波三折,被北市府卡關多年,一直到七月才終於取得核准。

對此,合庫銀行在昨日證實已收到核准函,預計將花三十億費用,以A級商辦大樓目標,來完成這宗都更案。合庫主管指出,該案土地面積共五四五坪,總樓地板面積約九千坪,都更完成後的商辦大樓,地上二十九層,地下五層。

合庫正在進行的都更大案不只寶通大樓。據指出,合庫已透過旗下的板橋分行,參與新北市政府所舉辦的「公辦都更案」,實施者為冠德建設,合庫在三棟建物裡,可獲配一整棟商辦大樓,由於該公辦都更案的地點位於板橋府中捷運站附近,為板橋精華區,外界預期,這兩大都更案,都為合庫未來的資產題材帶來加分效果。

依照合庫最新的時程規畫,寶通大樓都更案最快可在明年三月取得建築執照,明年六月清空全棟各樓層,並且在明年十一月申報開工,拆除與建造同步進行,希望能在二○三○年五、六月間完工。

寶通大樓這起都更案,地主除了合庫之外,另外一位地主就是知名的臻品集團,包括了臻品顧問和臻品商務,都參與此次的都更;目前合庫金控旗下的合庫人壽、合庫銀東台北分行均使用寶通大樓,配合都更案啟動,合庫人壽已預定將搬到合庫位於南京東路上的自強分行。

公股金融圈人士指出,金管會為了鼓勵金融業投入都更,先前已放寬銀行自用不動產規定,早先銀行法規定自用比率不得低於百分之五十,但由於都更之後都是高樓大廈,自用比率達百分之五十恐有困難,因此,自用比率現在已放寬到百分之二十,其他部分皆可出租。

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