寶通大樓都更 北市府終點頭


公股近年最大的都更案啟動。知情人士透露，合庫金控旗下合庫銀行位於忠孝東路上、國父紀念館捷運站出口旁的寶通大樓，經過五年努力，終於在七月取得北市府發出的核准函，這將成為公股行庫近年來在北市最大的都更案，尤其寶通大樓鄰近信義計畫區，位置優越，更引公股金融圈高度矚目。

寶通大樓本身是歷時五十年以上的危樓，甚至已有傾斜，但都更之路卻一波三折，被北市府卡關多年，一直到七月才終於取得核准。

對此，合庫銀行在昨日證實已收到核准函，預計將花三十億費用，以Ａ級商辦大樓目標，來完成這宗都更案。合庫主管指出，該案土地面積共五四五坪，總樓地板面積約九千坪，都更完成後的商辦大樓，地上二十九層，地下五層。

合庫正在進行的都更大案不只寶通大樓。據指出，合庫已透過旗下的板橋分行，參與新北市政府所舉辦的「公辦都更案」，實施者為冠德建設，合庫在三棟建物裡，可獲配一整棟商辦大樓，由於該公辦都更案的地點位於板橋府中捷運站附近，為板橋精華區，外界預期，這兩大都更案，都為合庫未來的資產題材帶來加分效果。

依照合庫最新的時程規畫，寶通大樓都更案最快可在明年三月取得建築執照，明年六月清空全棟各樓層，並且在明年十一月申報開工，拆除與建造同步進行，希望能在二○三○年五、六月間完工。

寶通大樓這起都更案，地主除了合庫之外，另外一位地主就是知名的臻品集團，包括了臻品顧問和臻品商務，都參與此次的都更；目前合庫金控旗下的合庫人壽、合庫銀東台北分行均使用寶通大樓，配合都更案啟動，合庫人壽已預定將搬到合庫位於南京東路上的自強分行。

公股金融圈人士指出，金管會為了鼓勵金融業投入都更，先前已放寬銀行自用不動產規定，早先銀行法規定自用比率不得低於百分之五十，但由於都更之後都是高樓大廈，自用比率達百分之五十恐有困難，因此，自用比率現在已放寬到百分之二十，其他部分皆可出租。