利空淡化雙北房價指數攀高

2023-09-22 23:39 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

信義房屋（9940）發布最新大台北房價指數，8月台北市房價指數為148.11，月增3.67%、年增1.46%，新北市房價指數為177.73，月增1.47%、年增2.49%，大台北地區房價指數159.89，月增2.70%、年增1.91%，台北市房價指數創下今年以來新高，新北市房價指數更創下歷年新高。

信義房屋專案經理曾敬德指出，今年房市處在量縮階段，市場也朝向自用需求，而這也導致市場上結構變成品質好、地段好的產品容易成交，也因為成交的東西品質較好，所以平均房價維持高檔。

信義房屋所推出的「信義房價指數」，主要關注中古屋物件並排除預售屋，為國內針對中古市場的房價指標數據。

若觀察近年來各月表現狀況，北市在去年10月創下歷史高點，房價指數達151.56，隨後房價指數走滑，主要是台北市高房價，在房市盤整時，使買家觀望意味更濃厚，率先反應價格修正，不過到了今年8月，隨著市場利空消息逐漸淡化，剛性需求進場，使得房價逐漸穩定。

觀察市場狀況，曾敬德指出，今年房市受到升息、打炒房、選舉等因素，成交量下降，其中，在《平均地權條例》7月1日上路，投資客退場後，預售市場呈現自用當道的狀態，而觀察北市7月預售市場的平均成交單價也創新高，主要就是台北市新屋供給量少，建案競爭壓力也小，因此在土地成本，都更整合成本、營建成本持續攀升下，加上個案帶動的關係，房價仍持續攀升。

曾敬德表示，預售市場與中古屋的市場是牽連在一起的，當預售市場價格下不去，也容易對中古屋產生比價效應，使得中古屋價格也在一定的高檔，另外還有一個原因就是，在自用當道的階段，買方更會審慎挑選條件好的物件，比如說靠近捷運站、地段佳等，這也導致成交單價容易拉高。

至於新北市房價指數創新高，一方面是受惠台北市買盤外溢，曾敬德表示，像近兩月台北市的公寓中位價約在1600-1700萬元，而新北市大樓中位價約在1600萬元，等於以同樣的價位，在北市僅能買老公寓，但在新北可買大樓，在交通逐漸便捷下，新北市便受惠北市的外溢買盤。