工業地產成投資新寵 這區五年一坪8萬變18萬

高力國際調查指出，近年台灣工業地產成為投資新寵，過去五年全台工業地產總交易額達6,512億元，部分低基期工業區，土地價格更出現翻漲現象。

高力國際分析，美中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案助力，不單台商回台設廠，連外商也加大在台投資力道，促使近幾年台灣工業地產交易價量齊揚，

根據調查，近五年除台北市以外，五都及新竹縣等15處主要工業區地價均走揚，越往南部走，因為低基期的關係，漲幅越明顯，其中以高雄市本洲產業園區漲幅達125%最驚人，從一坪6~8萬，如今達16~18萬元。

其次為台南市麻豆工業區漲幅達89%，第三則是高雄市大發工業區漲幅達56%。

盤點這15個主要工業區，除新北市少數幾個地價基期已高的工業區，其它工業區5年地價漲勢至少兩成起跳。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有34處產業用地，也是台灣產業用地供給數量最多的城市，也是台灣這幾年工業地產需求最旺區域，2018至2023年上半年累積交易達1,587億元，居全台第一。

其餘新竹縣、台中市、台南市與高雄市等則受惠產線遷移帶動產業聚落逐漸成形，拉抬工業地產需求，尤其台南市與高雄市因土地價格基期相對較低，土地漲幅甚至有超過一倍。

高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出，本次調查由北到南的15處主要工業區中，工業土地行情最高的前三名是新北產業園區每坪95萬-110萬元、土城工業區及華亞科技園區的每坪55-60萬元、林口工二工業區的每坪45-50萬元，2019年至今價格漲幅10~25%。

其餘桃園市主要工業區包括龜山工業區及中壢工業區，目前行情約每坪30-40萬元，新竹縣湖口工業區每坪約26-28萬元。

南二都的5處主要工業區，目前行情都已來到每坪15-25萬元之間，幾年前還有單價低於10萬元的土地物件，現在也都漲了一輪。

依據國科會發佈的台灣三大科學園區產值，南科在 ASML、聯電跟台灣應材陸續進駐擴廠下，今年1-4月的總產值為4,584億元，超越竹科跟中科，也是唯一維持正成長的科學園區，而在現有南科土地供給有限以及第三期尚未擴建完成情況下，產業對於土地的需求仍是有機會外溢到周邊工業區。

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