豪宅市場大限前湧上車潮北市億元豪宅預售揭露近50億元

2023-07-12 11:55 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

《平均地權條例》7月1日上路，其中私法人購置住宅採許可制，導致未來用公司名義購置豪宅不易，高端豪宅市場爆出一波上車潮，統計今年實價揭露資料顯示，北市預售案的億元級豪宅，已揭露達28戶，揭露金額約48億元，其中最高價為「敦南霖園」每坪282萬元。另外，像北市東區的預售危老改建案「鑄慕」，雖然多數總價不到億元，但目前已有9戶單價站上每坪200萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，法人購屋一直是高端豪宅市場常見的交易模式，一來有節稅優勢，二來資金調度也比個人方便，不過7月1日後用公司名義購置豪宅被嚴格管控，豪宅市場買氣短期勢必受到嚴峻考驗，未來如何突破找到好的銷售模式，或者觀察是否有新的契機讓豪宅再現生機。

統計顯示，今年以來億元級豪宅揭露的預售案包括有「宏國大道城B棟」、「敦南霖園」、「鑄慕」、「國揚吉麟」、「璞真之道」、「躍大直」、「最大直」、「富邦醴仁」、「樸園璞開石」、「松雍」與「世界明珠」等案。

成交總價與單價最高的都是「敦南霖園」，2戶揭露成交約3.8~3.9億元，高樓層的兩戶成交單價為每坪281與282萬元，億元豪宅成交總金額最多的是「世界明珠」，5戶揭露成交在2.8~2.9億元，單價每坪133~140萬元，今年總揭露金額約14億元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，除了搶搭私法人自由購屋末班車的原因外，目前市場上較找不到高價宅市場可發揮的空間，有錢人布局豪宅，交易也多為行情價，而非追高亮點，還讓不少急於此時出手的賣方演變為賠售窘況。

不過由於市場看好明年景氣回溫，其實實際高價案場還有不錯的看屋量體，惟因信心不足呈現觀望，也就是說投注房產的資金乃屬充裕，只待時機到來，尤其是這類族群的資產實力，資產實力足夠在各項打房措施下，依舊能安然進場，明年大環境復甦，就會帶動其購屋意願，這也是不見高價房產市場價碼鬆動的緣由之一。