捷運大橋頭房價親民

2023-07-07 23:19 經濟日報／記者何秀玲／台北報導

台北市大同區大橋頭商圈幅員廣闊，居住環境、生活機能和交通便利性都不錯，是值得入手的區域。（本報系資料庫）

信義房屋專案經理洪子軒表示，大橋頭商圈幅員廣闊，坐落範圍在大同區正中心，由西到東是從承德路到環河北路，由南到北從南京西路到酒泉街以及敦煌路，每個區塊屬性各有不同，且大橋頭捷運站啟用後，較同為在大同區的民權西路站和雙連站，周邊物件房價較為親民，居住環境、生活機能和交通便利性都不錯，是值得入手的區域。

洪子軒說，若以大橋頭站為正中心，區域左上角為迪化街二段和延平北路四段，距離捷運站有1至1.2公里，偏向純住宅，商業氣息少，每坪單價約在40萬多至50多萬元，價格較親民。

區域右上角近捷運圓山站，周邊有屋齡約5至15年的建案，多為大坪數物件，比如位於敦煌路的「大同世界菁英特區」即以大坪數為主。不過，該區域因處於航道必經之地，每小時內會有四到五次的飛機聲音，每次約一秒半至兩秒鐘結束，要看個人接受程度。

區域左下角為迪化街一段至延平北路二段，為早期發展的商圈，加上鄰近大稻埕碼頭，早期的布行和商行都坐落於此，公寓物件釋出不多，但因有不少透天，因此一直有新的建案，該區距離大橋頭捷運站約600~800公尺，商圈機能齊全，除了大稻埕碼頭之外，還有大稻埕碼頭貨櫃市集、家樂福等，新建案每坪約在90多萬至140多萬元。

區域右下角為中山站和雙連商圈，位於中山站旁的新光三越百貨商圈周邊，是大同區最精華的區塊，旁邊為從前名為「打鐵街」的赤峰街，有不少文創特色店家進駐，吸引年輕人造訪，並有線形公園，經常有熱鬧活動，商圈可說有聲有色。

因在精華地段，赤峰街屋齡50多年的公寓，每坪約90多萬至100萬出頭，少有釋出；中山站樓上建案，類似捷運共構宅，每坪約在140萬至150多萬元左右。

此外，區域南邊，靠近未來將落成的雙子星大樓，重慶北跟鄭州路位置，許多樓高規劃18層樓以上，他舉例，預售「國王雙子星」即規劃20多樓層，單價拉升至預估每坪130萬元以上。「若有短期階段性換房或短期投資，建議2027年脫手，因雙子星大樓未來落成，一定會有新建案陸續推出，價格有機會調整。」

他推薦三大社區，第一個是「景上河」，每坪均價約65萬~70萬元之間，低於區域行情每坪均價約85萬~88萬元，且一層兩戶，又有坡道平面車位，更是少見近捷運的河景大宅，對於講究CP值的消費者來說是很好的選擇。

再來推薦「時尚之星」，屋齡約13年，每坪均價80萬~90萬元，近雙連捷運站和中山北商圈，也低於區域行情；有一房和兩房，距捷運站僅450公尺，斜對面為明星學校蓬萊國小，成淵學區有國高中，則是不少家長指名的學校。

最後是位於重慶北路三段的新建案「忠泰同」，坪數從27到49坪的兩至三房住家，屋齡僅兩年，周邊鄰近捷運站、學校和商圈，生活十分便利。