新竹購屋晚一年多掏百萬? 房價直逼雙北

竹北房價漲翻天,有自住剛需的竹科菁英開始往新開發的寶山特區找房。 (圖/甲山林提供)
竹北房價漲翻天,有自住剛需的竹科菁英開始往新開發的寶山特區找房。 (圖/甲山林提供)

新竹房價直直升,在新竹購屋,越晚買恐怕越貴!根據金融聯徵中心資料顯示,新竹市平均購屋總價比4年前多出283萬元,新竹縣則多出411萬元,換算下來,在新竹買房,若手腳稍微慢一點,平均晚一年就要多花上百萬,房價漲幅遠超過六都等主要都會區。

過去新竹地區熱銷主流房型多為總價1,500-1,800萬的3房產品,但隨著近年房市買氣熱,購屋族要找總價1500萬元以內的3房產品已相當不容易,造就買盤逐漸從蛋黃區向外擴散,許多有自住剛需的竹科菁英開始往新開發的潛力亮點區找房;寶山特區因有半導體題材加持,加上大型造城計畫,成為這波房市的吸睛焦點。

在竹北買1坪,在竹科寶山特區可買2坪
寶山特區原本並不在竹科核心範圍,隨著台積電2奈米晶圓廠落腳在寶山,龐大的就業機會帶動新移民潮,不少竹科人相中寶山的便利交通、合理房價,紛紛從高房價區域出走,因為「在竹北買1坪,在寶山可以買2坪。」

但若晚個幾年買,不曉得又要多花多少錢?寶山距離竹科開車僅約8分鐘,且從寶山進竹科不易塞車。強大的交通優勢,讓業界認為寶山特區極有可能複製「竹科門戶」關埔重劃區經驗,因為通勤便利,關埔重劃區從10年前開發初期的2字頭,一路漲到躍上7字頭,幾乎要追上雙北行情,讓竹科人感嘆「晚10年買,只買得起套房!」

寶山特區開車8分鐘進竹科,可望複製「竹科門戶」關埔重劃區經驗。 (圖/甲山林提供...
寶山特區開車8分鐘進竹科,可望複製「竹科門戶」關埔重劃區經驗。 (圖/甲山林提供)

「通勤、環境、教育」三大需求,宏道新竹帝寶一次滿足
重劃區越早買享有越多增值紅利,這是房市不變的鐵律。考量未來人口成長,位於寶山特區內18萬坪開發案「宏道新竹帝寶」,由上市建商愛山林一手打造,主張環境、教育先行,除提供場域給新竹市政府興建全台首座公辦公營華德福幼兒園、國中小學預定地,另提供高中預定地,實現優質教育環境的理想。此外,18萬坪空前規模,採低密度、低容積開發,統一布建五大管線、8座公園綠地、規劃完善的商業機能與配套,全面創建城市新風貌,更打通全長850米林蔭大道,可直通雙林路,8分鐘就能通勤竹科,上班不塞車,一次滿足竹科菁英「通勤、環境、教育」三大購屋需求。

目前寶山房價處4字頭,仍位於低點;區域指標造城案「宏道新竹帝寶」開發面積廣達18萬坪,打造38-75坪新加坡花園住宅,到83-150坪二層美式獨棟別墅,低密度開發、高綠覆率的清幽環境,受到不少年輕的科技新貴、注重生活品質的高階主管和在地自營商青睞。

近期越來越多竹科人跟著台積電的腳步,移居寶山特區,一來是交通方便不塞車,二來是孩子長大了,有換屋需求,2千萬可在「宏道新竹帝寶」買下約50坪、3到4房,三代同堂也不擁擠;且區域內大型造城案「宏道新竹帝寶」提供渡假般的宜居環境,特別適合高壓工作者下班後切換心情、放鬆紓壓。相較竹北、關埔預估可能會從8字頭站上三位數,寶山目前房價只要4字頭,未來成長空間更大,獲利增值可期。 許多已購客坦言不能再錯過這班增值列車,可預見待全區開發完成,屆時寶山將成為大竹科最耀眼的新區塊。

考量未來人口成長,「宏道新竹帝寶」主張教育先行,提供場域給新竹市府興建全台首座公...
考量未來人口成長,「宏道新竹帝寶」主張教育先行,提供場域給新竹市府興建全台首座公辦公營華德福幼兒園、國中小學預定地。 (圖/甲山林提供)

宏道新竹帝寶
貴賓專線:03-520-6868
接待中心:新竹市香山區華德福街168號對面
官網:https://bit.ly/3qJFSs3

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