阿公過世後2天才申報贈與稅 繼承人喊房子應算遺產仍敗訴

長輩生前安排房產贈與,若在過世前後才完成相關申報或移轉程序,房產究竟屬於贈與還是遺產,可能引發繼承爭議。(示意圖取自Unsplash/Alexas_Fotos)
長輩生前安排房產贈與,若在過世前後才完成相關申報或移轉程序,房產究竟屬於贈與還是遺產,可能引發繼承爭議。(示意圖取自Unsplash/Alexas_Fotos)

長輩生前把房子留給孫女,但人過世後兩天,代理人才去辦贈與稅申報,這筆房地究竟該算「生前贈與」,還是應該列入遺產?財政部一件訴願案就出現這樣的爭議,其他繼承人質疑,贈與稅申報時人都已經過世,怎麼還能算贈與,甚至為此一路爭了十多年。

贈與人老張(化名)在2010年11月8日死亡,代理人則在11月10日向國稅局申報贈與稅,將彰化一筆房地贈與孫女。國稅局核定贈與總額126萬7,070元,因低於當年度220萬元贈與稅免稅額,因此核發贈與稅免稅證明書。

不過,其他繼承人多年後提出異議,認為長輩既然已在11月8日死亡,11月10日才辦理贈與稅申報,該筆房地理應列入遺產,而非再以贈與方式處理,並主張當初申報時沒有完整委任文件,部分文件日期也曾遭修改,因此要求撤銷當年的贈與稅免稅證明。

國稅局則回頭檢視相關資料,包括土地增值稅繳款書、不動產移轉契約及法院判決。相關民事判決認定,長輩早在10月29日仍在世時,就已表達將房地贈與孫女的意思,並委託代理人辦理不動產移轉,因此贈與事實並不是到11月10日申報時才發生。

因此,要判斷一筆房地究竟是生前贈與還是遺產,不能只看哪一天申報贈與稅,而要確認贈與意思及相關行為到底是在死亡前還是死亡後成立。

另一方面,程序時間也成為訴願人敗訴的重要原因。這名繼承人直到2025年4月才申請撤銷2010年核發的贈與稅免稅證明,時間已相隔超過14年。

依行政程序法規定,已確定的行政處分若要申請重新開啟程序,有一定期限限制,即使相關事由或證據是之後才發現,原則上也不能超過法定救濟期間經過後5年。

財政部最後認定,本案沒有足以推翻生前贈與的新事證,申請時間也早已超過法定期限,因此駁回訴願。這起案件也讓我們學到,房地究竟算贈與或遺產,真正關鍵並不是報稅日,而是贈與行為在長輩生前是否已經成立。

房屋搜奇
找房子難在哪?他曝租屋4語錄:要先聽懂房東在說什麼

找房子難在哪?他曝租屋4語錄:要先聽懂房東在說什麼

房屋搜奇
他租約未到期遭漲租拒絕 被逼搬離網提1法條痛批房東違約

他租約未到期遭漲租拒絕 被逼搬離網提1法條痛批房東違約

品味生活
客廳裝潢尺寸怎麼抓?設計師揭電視、沙發、茶几黃金距離

客廳裝潢尺寸怎麼抓?設計師揭電視、沙發、茶几黃金距離

延伸閱讀

找房子難在哪?他曝租屋4語錄:要先聽懂房東在說什麼

找房子難在哪?他曝租屋4語錄:要先聽懂房東在說什麼

潤泰南港之星 為東區門戶築城市資產

潤泰南港之星 為東區門戶築城市資產

帶孩子認識漁港!信義「社區一家」扎根海洋教育

帶孩子認識漁港!信義「社區一家」扎根海洋教育

全國都更825件尚未核定!國家住都中心揭台北市占56%

全國都更825件尚未核定!國家住都中心揭台北市占56%

相關新聞

8月預售揭露3100餘件、年增約一成 專家:新屋市場仍陷低迷量

8月預售揭露3100餘件、年增約一成 專家:新屋市場仍陷低迷量

想在日本買房?10月起外國人需申報國籍 台灣買家必知三大重點

想在日本買房?10月起外國人需申報國籍 台灣買家必知三大重點

企業汰舊換新、AI 供應鏈需求 達永莊文欽:未來五年商辦廠辦需求看好

企業汰舊換新、AI 供應鏈需求 達永莊文欽:未來五年商辦廠辦需求看好

情侶合資買房慘淪考驗!挑個窗簾天天大吵 過來人勸:沒結婚千萬別買

情侶合資買房慘淪考驗!挑個窗簾天天大吵 過來人勸:沒結婚千萬別買

首購買蛋白小宅再換大?專家:恐現虧400萬、房貸重扛30年

首購買蛋白小宅再換大?專家:恐現虧400萬、房貸重扛30年

22坪兩房兩衛CP值高?專家揭建商畫大餅:暗房賣不掉改廁所騙首購

22坪兩房兩衛CP值高?專家揭建商畫大餅:暗房賣不掉改廁所騙首購

熱門文章

桃園房市蛋黃破了?青埔新案最高價從8字頭摔到6字頭

桃園房市蛋黃破了?青埔新案最高價從8字頭摔到6字頭

賣房「一次簽5家房仲」反而更難賣?揭業界現實:恐淪為非優先物件

賣房「一次簽5家房仲」反而更難賣?揭業界現實:恐淪為非優先物件

東海大學旁驚見136房宿舍拋售!開學掀房東逃命潮 Sway:沒人接能逃哪

東海大學旁驚見136房宿舍拋售!開學掀房東逃命潮 Sway:沒人接能逃哪

台積電神話退燒?高雄預售暴跌65% 投資盤蒸發這幾區恐臨斷頭危機

台積電神話退燒?高雄預售暴跌65% 投資盤蒸發這幾區恐臨斷頭危機

第43次終於標出去了!苗栗高鐵「產專二」用地 禾榮科技15.55億元得標

第43次終於標出去了!苗栗高鐵「產專二」用地 禾榮科技15.55億元得標

台中這5種房子要小心!得勝老闆示警:不怕跌20%而是沒人接手

台中這5種房子要小心!得勝老闆示警:不怕跌20%而是沒人接手

討論區

首季全國房貸負擔率降至41.4% 網嘆買不起「關鍵在收入」

首季全國房貸負擔率降至41.4% 網嘆買不起「關鍵在收入」

薪水漲3%、房價噴30%!台灣貧富差距飆67倍 專家:有房成命運分水嶺

薪水漲3%、房價噴30%!台灣貧富差距飆67倍 專家:有房成命運分水嶺

房貸負擔率減少3個百分點、為何大家無感?房仲一句話解惑

房貸負擔率減少3個百分點、為何大家無感?房仲一句話解惑

公設不是有就好?設計盲點影響入住體驗 住戶回饋曝光關鍵

公設不是有就好?設計盲點影響入住體驗 住戶回饋曝光關鍵

富豪買房也慘套10年!專家揭大坪數地雷:身家全押的普通人會賠死

富豪買房也慘套10年!專家揭大坪數地雷:身家全押的普通人會賠死

「脫北潮」收斂!全台人口遷徙版圖變了 桃園、台中移入放緩

「脫北潮」收斂!全台人口遷徙版圖變了 桃園、台中移入放緩

房子送老婆免稅?他慘遭國稅局追討數十萬 重購退稅做錯1步全吐光

房子送老婆免稅?他慘遭國稅局追討數十萬 重購退稅做錯1步全吐光

北部上班、假日回高雄陪父母 他換屋申請197萬元退稅仍無望

北部上班、假日回高雄陪父母 他換屋申請197萬元退稅仍無望

朋友家外傭爽住豪宅、月存2萬!她月薪5萬卻存嘸錢嘆:過得比我好

朋友家外傭爽住豪宅、月存2萬!她月薪5萬卻存嘸錢嘆:過得比我好

「房子登記妳、房貸我扛」超浪漫?律師揭婚內贈與地雷:想挽回感情多半沒用

「房子登記妳、房貸我扛」超浪漫?律師揭婚內贈與地雷:想挽回感情多半沒用

保單轉給兒子已繳20萬元贈與稅 爸爸過世為何要再繳54萬元?

保單轉給兒子已繳20萬元贈與稅 爸爸過世為何要再繳54萬元?

台北買房育兒收入要前6%!他嘆只能等死:榮華富貴沒我、少子化全怪我

台北買房育兒收入要前6%!他嘆只能等死:榮華富貴沒我、少子化全怪我