阿公過世後2天才申報贈與稅 繼承人喊房子應算遺產仍敗訴

長輩生前安排房產贈與,若在過世前後才完成相關申報或移轉程序,房產究竟屬於贈與還是遺產,可能引發繼承爭議。(示意圖取自Unsplash/Alexas_Fotos)
長輩生前安排房產贈與,若在過世前後才完成相關申報或移轉程序,房產究竟屬於贈與還是遺產,可能引發繼承爭議。(示意圖取自Unsplash/Alexas_Fotos)

長輩生前把房子留給孫女,但人過世後兩天,代理人才去辦贈與稅申報,這筆房地究竟該算「生前贈與」,還是應該列入遺產?財政部一件訴願案就出現這樣的爭議,其他繼承人質疑,贈與稅申報時人都已經過世,怎麼還能算贈與,甚至為此一路爭了十多年。

贈與人老張(化名)在2010年11月8日死亡,代理人則在11月10日向國稅局申報贈與稅,將彰化一筆房地贈與孫女。國稅局核定贈與總額126萬7,070元,因低於當年度220萬元贈與稅免稅額,因此核發贈與稅免稅證明書。

不過,其他繼承人多年後提出異議,認為長輩既然已在11月8日死亡,11月10日才辦理贈與稅申報,該筆房地理應列入遺產,而非再以贈與方式處理,並主張當初申報時沒有完整委任文件,部分文件日期也曾遭修改,因此要求撤銷當年的贈與稅免稅證明。

國稅局則回頭檢視相關資料,包括土地增值稅繳款書、不動產移轉契約及法院判決。相關民事判決認定,長輩早在10月29日仍在世時,就已表達將房地贈與孫女的意思,並委託代理人辦理不動產移轉,因此贈與事實並不是到11月10日申報時才發生。

因此,要判斷一筆房地究竟是生前贈與還是遺產,不能只看哪一天申報贈與稅,而要確認贈與意思及相關行為到底是在死亡前還是死亡後成立。

另一方面,程序時間也成為訴願人敗訴的重要原因。這名繼承人直到2025年4月才申請撤銷2010年核發的贈與稅免稅證明,時間已相隔超過14年。

依行政程序法規定,已確定的行政處分若要申請重新開啟程序,有一定期限限制,即使相關事由或證據是之後才發現,原則上也不能超過法定救濟期間經過後5年。

財政部最後認定,本案沒有足以推翻生前贈與的新事證,申請時間也早已超過法定期限,因此駁回訴願。這起案件也讓我們學到,房地究竟算贈與或遺產,真正關鍵並不是報稅日,而是贈與行為在長輩生前是否已經成立。

房產新訊
拿房抵押買台積電...重演日本「失落30年」?專家搖頭:台灣風險集中在個人

拿房抵押買台積電...重演日本「失落30年」?專家搖頭:台灣風險集中在個人

房產新訊
股票狂飆富豪卻狂囤不動產?全球房產市值是股市2倍、3特性無法被取代

股票狂飆富豪卻狂囤不動產?全球房產市值是股市2倍、3特性無法被取代

房產新訊
買老屋核貸成數大縮水!銀行3大屋齡貸款分界:超過這年限幾乎都拒貸

買老屋核貸成數大縮水!銀行3大屋齡貸款分界:超過這年限幾乎都拒貸

延伸閱讀

日本客戶占比衝上四成 信義房屋不動產東京再展三田店第二家

日本客戶占比衝上四成 信義房屋不動產東京再展三田店第二家

AI狂飆、買房退流行?專家揭「富豪資產護城河」:算力離不開土地+融資最強後盾

AI狂飆、買房退流行?專家揭「富豪資產護城河」:算力離不開土地+融資最強後盾

拿房抵押買台積電...重演日本「失落30年」?專家搖頭:台灣風險集中在個人

拿房抵押買台積電...重演日本「失落30年」?專家搖頭:台灣風險集中在個人

日本客戶占比從5%衝上4成 信義房屋不動產東京三田店開幕

日本客戶占比從5%衝上4成 信義房屋不動產東京三田店開幕

相關新聞

買老屋核貸成數大縮水!銀行3大屋齡貸款分界:超過這年限幾乎都拒貸

買老屋核貸成數大縮水!銀行3大屋齡貸款分界:超過這年限幾乎都拒貸

「金龍海嘯」滿兩年 北市賠售最多竟在大安中正區 這類物件虧錢大宗

「金龍海嘯」滿兩年 北市賠售最多竟在大安中正區 這類物件虧錢大宗

鬼月看屋沒人搶?張旭嵐嘆「沒錢比鬼更可怕」:限貸+高利才是硬傷

鬼月看屋沒人搶?張旭嵐嘆「沒錢比鬼更可怕」:限貸+高利才是硬傷

買房舊不如新?專家點「中古屋滯銷5特點」:地點好也沒用

買房舊不如新?專家點「中古屋滯銷5特點」:地點好也沒用

「反指標女神」巴逆逆怒轟聯邦銀行!申請展延被拒竟沒說 遭催繳20萬房貸

「反指標女神」巴逆逆怒轟聯邦銀行!申請展延被拒竟沒說 遭催繳20萬房貸

長輩過世直接領存款恐坐牢!地政士:繼承少做1步節稅都變課重稅

長輩過世直接領存款恐坐牢!地政士:繼承少做1步節稅都變課重稅

熱門文章

屋主拒都更變成「八爪屋」 專家:未來會變這樣

屋主拒都更變成「八爪屋」 專家:未來會變這樣

從陳幸妤趙建銘看婚姻財務!陳重銘示警:房貸鎖死現金流恐更難翻身

從陳幸妤趙建銘看婚姻財務!陳重銘示警:房貸鎖死現金流恐更難翻身

賣房被追稅147萬元不服!他復查期間做這事 國稅局急聲請假扣押

賣房被追稅147萬元不服!他復查期間做這事 國稅局急聲請假扣押

日本住宅沒有裝鐵窗「不怕遭竊?」 他曝台日差異:防盜方式不同

日本住宅沒有裝鐵窗「不怕遭竊?」 他曝台日差異:防盜方式不同

大安區賠售率破10%...但仍等不到降價潮!專家點3原因:台股太強

大安區賠售率破10%...但仍等不到降價潮!專家點3原因:台股太強

台積電A10傳落腳虎尾...雲林大利多?專家點「現在是關鍵期」:優先自住、投資恐套牢

台積電A10傳落腳虎尾...雲林大利多?專家點「現在是關鍵期」:優先自住、投資恐套牢

討論區

大安區賠售率破10%...但仍等不到降價潮!專家點3原因:台股太強

大安區賠售率破10%...但仍等不到降價潮!專家點3原因:台股太強

銀行核貸3成...乾脆全現金買?代書勸退「未來想賣沒人接」:成數越低價值越低

銀行核貸3成...乾脆全現金買?代書勸退「未來想賣沒人接」:成數越低價值越低

股災房貸先ALL IN抄底0050?遭勸阻「絕對不行」:資產配置是買等反彈資格

股災房貸先ALL IN抄底0050?遭勸阻「絕對不行」:資產配置是買等反彈資格

空屋率跌破10%真改善?全台近90萬空屋 高雄稱王、台南六都最高

空屋率跌破10%真改善?全台近90萬空屋 高雄稱王、台南六都最高

移居鄉下退休?專家戳破「度假不等於適合生活」:半夜心肌梗塞敢賭嗎?

移居鄉下退休?專家戳破「度假不等於適合生活」:半夜心肌梗塞敢賭嗎?

大都更淪大蝸牛時代?「6類人」最難搞釘子戶:一樓店面、頂加都上榜

大都更淪大蝸牛時代?「6類人」最難搞釘子戶:一樓店面、頂加都上榜

銀行錢荒 從個人燒向企業 中小型建商被迫轉向融資租賃公司籌錢

銀行錢荒 從個人燒向企業 中小型建商被迫轉向融資租賃公司籌錢

房市928檔推案 六年低點

房市928檔推案 六年低點

企業賣地「漲價數額」有上限 僅能以公告土地現值計算可扣除額度

企業賣地「漲價數額」有上限 僅能以公告土地現值計算可扣除額度

繼承自用住宅 優稅重新申請

繼承自用住宅 優稅重新申請

公設地移轉 有條件免稅

公設地移轉 有條件免稅

告別台灣住宅百年配管沉痾!專利「管存系統」同層排水震撼問世

告別台灣住宅百年配管沉痾!專利「管存系統」同層排水震撼問世