離婚過戶房子竟被國稅局追稅！律師揭登記關鍵細節：少寫「這行字」秒變贈與
夫妻協議離婚時常約定將名下不動產移轉給另一方，但若移轉時機與地政登記原因處理不慎，恐換來國稅局大筆贈與稅單。
陳樹村律師指出，實務上常見夫妻雙方先行辦妥離婚登記，隨後才著手辦理房屋過戶手續，若代書或當事人將地政登記原因誤填為「贈與」，國稅局便會以雙方「已非夫妻關係」為由，依法核課高額贈與稅，引發重大稅務爭議。
陳樹村律師分享近期承辦案例，一對夫妻協議由先生將房產過戶給太太作為離婚條件，雙方在辦妥離婚手續後才去辦理產權移轉，卻遭國稅局認定雙方身分已無婚姻關係，依一般非親屬贈與課徵贈與稅。
當事人不服提起救濟，陳樹村律師在訴願程序中強力主張，該移轉本質為雙方婚姻關係消滅時，依《民法》第1030條之1行使的「剩餘財產差額分配」，是由配偶投入多年心力與青春所換得的有償分配，絕非無償贈與，最終成功獲訴願機關撤銷原課稅處分。
為了避免類似稅務糾紛，陳樹村律師特別提醒民眾，在辦理離婚產權移轉時務必掌握兩大關鍵細節：
第一，在離婚協議書中應明確載明該不動產移轉係基於《民法》第1030條之1的「剩餘財產差額分配」，而非單純的無償贈與。
第二，向地政事務所申辦產權移轉登記時，登記原因切勿勾選「贈與」，而必須明確填寫為「剩餘財產差額分配」。
代書或民眾若一時便宜行事寫成贈與，國稅局調閱資料時只要發現雙方已非夫妻，便會直接啟動補稅程序，唯有在法律契約與地政登記上精準定性，才能真正落實免稅權益。
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