店面送趙建銘、房貸陳幸妤自己扛？律師點「夫妻贈與陷阱」：無償取得分不到

陳幸妤最近的一段留言，我覺得非常值得拿來談夫妻財產制，因為這不是名人的八卦而已，這是一個很多夫妻真的都可能犯的錯。

公開資料顯示，2020年陳幸妤購買台南「誠美樸真」一樓店面，成交價約6,000萬元，後來在2021年以「配偶贈與」的方式，將店面登記到趙建銘名下，作為診所使用。

而陳幸妤自己後來公開說了一句很關鍵的話：「店面贈與給趙建銘，貸款是留在我名下。」這句話如果從夫妻財產制來看，真的會讓很多人聽了冒冷汗。

因為一般人的想法很簡單：「我們是夫妻，我把房子過戶給你，反正都是一家人的，有什麼差？」

差很多！夫妻之間相互贈與財產，依照稅法規定，不計入贈與總額，所以原則上不用繳贈與稅，也正因為這樣，很多夫妻在婚姻關係好的時候，很自然就會把房子、土地或其他財產直接移轉給另一半。

但大家常常只想到「贈與稅不用繳」，卻沒有想到離婚時的夫妻剩餘財產分配。《民法》第1030條之1規定，夫妻剩餘財產差額原則上要平均分配，但是「因繼承或其他無償取得之財產」不列入計算。

贈與，就是最典型的無償取得，也就是說，如果太太把一間價值6,000萬元的房子直接贈與先生，對先生而言，這間房子原則上屬於「無償取得」。

未來離婚計算夫妻剩餘財產時，這間受贈的房子，原則上不必放進來跟另外一半分。

可是問題來了，如果房子送出去了，銀行貸款卻還留在原來那個人的名字底下呢？這就是陳幸妤現在講的事情，房子已經變成趙建銘的，但是依她自己的說法，貸款還留在她名下。

換句話說，就可能出現一個非常尷尬的局面：財產給了別人，債務卻還在自己身上。

這也是為什麼她會公開提醒大家：夫妻贈與房地產，真的不能只看到「不用繳贈與稅」。

你還要想到：房子到底歸誰？房貸到底誰負責？未來如果離婚，這間房子會不會列入剩餘財產計算？甚至更重要的是，夫妻其他婚後有償取得的財產，還可能要另外進入剩餘財產差額的計算。

陳幸妤在台南另外還有「耘非凡」住宅。公開資料顯示，相關房屋是在婚後購入，原先由她與子女共同持有，後來產權再集中到她名下。

至於將來離婚時究竟哪些部分應該納入剩餘財產計算，還要看實際取得原因、資金來源、債務以及雙方有沒有另外做財產協議，不能只憑謄本就直接說一定是一人一半。

但是這整件事情真正值得大家記住的是：婚姻好的時候，過戶只要簽幾個名字。

離婚的時候，每一個名字後面可能都是幾千萬元，很多人以為：「我送給另一半，就是夫妻財產重新分配一下而已。」

法律上卻可能不是，你可能是真的把財產「送掉了」，而且一旦完成贈與，未來剩餘財產分配的算法，可能跟你原本想像完全不同。

所以夫妻之間要移轉房地產，我一直建議：不要只問代書「稅要繳多少？」還要先問律師一句：「如果有一天離婚，這個安排會變成什麼結果？」

有些錯誤，結婚的時候看起來只是過戶，離婚的時候，才知道那可能是幾千萬元的一堂課。

◎本文獲 劉韋廷 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。

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