官司打贏卻拿不回房產？律師揭「訴訟繫屬登記4要件」：預防私下過戶
打官司時怕不動產被對方偷偷賣掉？用這招預防對方私下過戶！
當你提起有關不動產的訴訟時，可能會擔心對方在訴訟期間偷偷將不動產出售、過戶給別人，這樣就算之後勝訴了，也可能因為第三人已經善意取得不動產，導致你無法拿回不動產。
因此，你必須了解「訴訟繫屬登記」這項能夠保護你權益的重要法律工具！
一、什麼是訴訟繫屬登記？
所謂「訴訟繫屬登記」制度，是指將不動產正處於訴訟狀態的事實，登記於地政機關之不動產謄本中，透過不動產公示制度，讓第三人得以知悉不動產存有爭議，藉此讓第三人不得主張「善意取得」，降低第三人願意接手不動產的意願。
二、 聲請訴訟繫屬登記之要件
1. 訴訟標的是基於「物權關係」。
2.權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記。
3.於事實審言詞辯論終結前向法院提出聲請。
4.要有訴訟繫屬登記之理由。
三、擔保金
聲請訴訟繫屬登記時，聲請人須向法院「釋明」為什麼本案要准許登記，若法院認為釋明不足，可以要求聲請人提供擔保金，以擔保准許登記後，對於不動產所有人在訴訟期間可能產生之損害。
而擔保金之數額，法院具有裁量權限，常見的計算方式是以不動產價額×法定利率年息5%×訴訟期間
「民事案件一審辦案期限2年+民事案件二審辦案期限2年6個月+民事案件三審辦案期限1年6個月(若訴訟標的價額超過150萬元，得上訴三審) +調解或行政程序期間。」
舉例來說：若不動產價額為1000萬元，調解或行政程序期間以6個月計算，則擔保金為1000萬×年息5%×（2年+2年6個月+1年6個月+6個月，總計6年6個月）=325萬元。
建議在發動訴訟前，先評估好資金安排並尋求專業律師協助，才能全面保障自身權益。
◎本文獲 周依潔律師 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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