輝達、台積電加持！少子化逆勢增設9國小 3類型學區宅剛需強勁

少子化趨勢下，許多學校都在減班、併校，不過新興重劃區卻開設增設國小，全台不少產業園區和重劃區的規劃，讓區域發展往外擴，當自住人口逐漸成長，就有新設立國小規劃需求。

包括北士科內的洲美國小 ，高雄楠梓的藍田國小，桃園大園區的航科國小，平鎮的平鎮國小，龍潭的龍科國小，中壢的過嶺國小，台中北屯的南興國小，烏日旭日國小，林口的力行國小，都將在2026~2031年之間，陸續開始招生。

這些新設國小大致可歸納為三種型態。

首先是「園區展望型」，因學校位於產業園區方圓1公里內，近年受AI帶動，園區附近的就業、居住與就學需求提高，催生新校設立。

其中北士科內的洲美國小，在輝達海外總部拍板北士科後，被戲稱為「輝達國小」，也是目前9間新國小中身價最高，預售屋均價123.8萬元，中古屋均價75.7萬元。

桃園市龍潭區的龍科國小，周邊預售屋均價31萬元，中古屋均價21.5萬元，則是新設國小當中，卡位單價門檻最親民的學校。

高雄楠梓的藍田國小也因鄰近台積電廠區，成為「台積概念國小」。

林口的力行國小附近亦有新北國際AI+園區加持。

大園區的航科國小則坐落客運園區，與大園產業園區、觀音產業園區也相距不遠，凸顯產業發展與人口剛需的緊密連結。

另一種為「軌道加持型」，區段受軌道發展帶動，吸引人口移居周邊新興重劃區。

比如台中北屯的南興國小鄰近台鐵與中捷綠線共站的松竹站，加上所在的單元十二重劃區新案完工後，人口增速快，使地方政府積極籌建公共建設。

烏日的旭光國小更位處台中唯一三鐵共構的烏日高鐵特區，區段後續還不乏大型住商開發案推動發展，房市前景備受關注。

再來是「重劃成熟型」，包括平鎮南勢重劃區的平鎮國小，以及中壢過嶺重劃區的過嶺國小，因重劃區開發至今超過10年，已脫離草創階段，邁入穩定長人時期，使區段的剛性需求相對厚實，周邊住宅市場及學區價值也同步提升。

新設立的國小，常結合雙語教學、實驗教學等精緻化教育且招生初期學生人數少，也更容易獲得教學資源，或啟用新的教學模式，使新學校的學區宅在市場上頗受歡迎。

尤其產業園區周邊同質工作者密度高，教育理念相近，也增添科技業家長比鄰而居的意願。

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台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公