自住滿6年賣房卻遭課重稅！專家揭房地合一稅陷阱：1時間搞錯400萬免稅額就飛了
不少屋主以為只要房屋購入後「曾自住滿六年」，出售時就能穩拿房地合一稅的400萬元免稅額度與10%優惠稅率，然而實務上若搞錯時間點，恐面臨高額稅差。
房產專家小英指出，近期接獲求助案例，屋主以為穩符合自住優惠，最終卻被國稅局打回票，只能適用一般稅率，損失高達數十萬至上百萬元。
小英分享，日前小王打算換房，將位於左營且已自住滿六年的房屋出售。小王原本規劃申請重購退稅，但因新房登記在子女名下而非本人或配偶，無法適用退稅機制；退而求其次想申請房地合一稅的自住優惠時，卻遭國稅局認定不符資格。
小英解釋，國稅局對自住六年的認定並非「曾經住滿六年」，而是必須從「出售當下往回推算的六年內」皆持續符合自住條件。
由於小王在出售前將房屋空置了一年才掛牌賣出，這一段空置期導致原本建立的自住優惠資格硬生生中斷。
小英補充，許多屋主僅憑法規字面理解，忽略了稅務實務操作細節。
若房屋空置，唯有在搬離時或空屋初期即已簽署委託銷售契約，才能憑委託書向稅務機關證明「非蓄意空置，而是市場時序不佳導致延遲售出」，才保有爭取自住優惠的機會。
若已空置長時間才開始委託，稅務爭取空間將極為渺茫。小英提醒，換屋賣房前務必先釐清稅務時間點，才能防患於未然，避免因一時疏忽白白損失巨額稅款。
◎本文獲高雄 左鼓賣房找小英 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
潮濕環境讓插頭變定時炸彈！台電示警「積污導電」恐釀災：3情況快停用
有錢人靠「低利槓桿」買房買股...越借越有錢！聯徵中心揭全台516萬人背債
無後援能買房？過來人點名「存ETF養信用」建議小白先看成屋
除濕機只倒水沒刷洗、恐成細菌溫床！專家揭「粉紅黏液」危機：細菌、異味隨風飄
台中37年資深建商選地哲學曝光 大城堅持「寧疏勿密」瞄準自住買盤
首次看房秒成交！她買1128萬老公寓正開心...拆開天花板驚見「崩塌戰地」
就愛一個人住？一人戶暴增百萬戶、總數逼近400萬
屋主拒都更變成「八爪屋」 專家：未來會變這樣
賣房被追稅147萬元不服！他復查期間做這事 國稅局急聲請假扣押
土地千萬資金全被卡死！律師曝「拆屋還地3地雷」：借名登記、爛尾樓惹官司
928檔期總銷探6年新低 北台灣大案撐盤、高雄減幅居冠
