桃園重劃區賣壓大...但房價卻有撐！兩極分化嚴重：楊梅屋主搶下車、中壢創新高
賣壓大房價必跌？事情好像沒那麼簡單。
桃園新興重劃區如中路、經國、青埔、A7等地成屋賣壓沉重，但與房價走勢似乎沒有高度關聯性。
據桃園市地政局公布2026年Q1住宅價格指數（成屋）顯示，桃園區、中壢區價格指數達到統計以來新高，而龜山區則陷入盤整修正之中。
各行政區房市氛氛詭譎，屋主口袋深度與信心度可能是影響成屋價格起落的關鍵因素；而屋主信心度與當地建設題材、未來發展性關聯程度較高，有捷運、高鐵到達的區域房價比較有撐。
近一年房價跌幅最重的是楊梅區，但楊梅近五年多來漲最多，屋主寧願少賺急著下車，或許是房價顯著修正的主因。
最哀怨的是蘆竹區，近五年多以來漲最少，跌卻跌得兇，推測可能是受到A7、A8、A9、鶯歌攔截與分食雙北外來客有關。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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