青安3.0變相降息！專家點「有望助攻自住買盤」：政策沒要瘋狂推升、要平穩回溫
隨著青安3.0於8月1日正式上路，市場高度關注房市是否能迎來回溫。
房產專家江湖指出，若政府意在引導市場活絡，「降息」向來是最直接的手段。回顧2016至2017年房市低迷期，當時房貸利率一路下探至1%多，隨即帶動自住買盤進場，成功促進市場交易。
江湖分析，本次青安3.0雖非央行全面性降息，但透過政府利息補貼，使符合條件的首購族最低可享有1.775%優惠利率，本質上即為針對首購族群的「變相降息」。
由於台灣房市買盤結構向來以首購族為大宗，加上新政策針對新婚家庭提高最高貸款額度至1200萬元、育有未成年子女家庭升至1500萬元，政策意圖並非推動市場瘋狂炒作，而是精準給予剛性需求實質支持，引導市場平穩回溫。
江湖提醒，當市場買方逐漸增加，價格親民且優質的物件議價空間將大幅被壓縮。近期在朋友購屋的過程中發現，優質物件在第一線市場已開始出現買家競爭，與一年多前整體交易氛圍冷清的狀況截然不同。
江湖建議，有實質購屋計畫的民眾，應把握當前時機積極看房並累積市場敏銳度，確保優勢物件釋出時能即時判斷並果斷出手。
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