房子漲價不是紙上富貴！原屋融資優缺點1次看：低利長年期、但審核費時
買了多年的房子，房價早就漲了好幾倍，但因為人還住在裡面，總不能為了變現把房子賣掉、流落街頭吧？難道只能看著帳面上的數字高興嗎？
其實，有一個兩全其美的方法！在不賣掉房子的前提下，你可以透過銀行的「原屋融資」，把房子長大出來的增值空間借出來變現，拿去做更好的投資或資產配置。
究竟什麼是「原屋融資」？簡單來說，就是拿目前身上沒有任何房貸的房子，去跟銀行申請抵押貸款。
通常會出現在以下兩種情況：這間房子生平第一次跟銀行辦貸款，或是這間房子以前有貸款，但你已經全部還清了。
把房子當成抵押品去借錢，這在理財上是一把雙面刃，出手前一定要考慮清楚
它的優點是，利率超划算，因為有房子當作實體抵押品，銀行的風險很低，所以給你的利率會遠比一般的個人信用貸款或信用卡預借現金低。
而且還款壓力小，房貸還款期限可以拉長到20年以上，每個月的還款壓力很低，資金調度非常靈活。
但也有缺點，首先審核時間長，既然是走正式的房貸流程，銀行就必須重新對你的房子進行估價，還要審查你的個人信用與財力。
這套流程跑下來通常要個兩到三週，如果手頭有迫在眉睫的急用，這筆錢絕對無法幫你救急。
如果有資金需求，在所有合法的借錢管道中，房貸永遠是全市場成本最低、最划算的資金來源。只要謹慎使用，它就會是你資產配置的超強幫手！
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阿宅-雙碩士地產顧問
阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問
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