股市獲利何時流向房市？專家揭「2指標」：豪宅現金買斷是第一訊號
隨著股市高檔震盪，市場關注股市獲利資金何時大規模流向房市。對此，房產YouTuber買房阿元分析，當股市資金發動「股轉房」時，市場會出現非常清晰的兩階段觀察指標，其中豪宅市場將是第一波發動的風向球。
阿元指出，第一波關鍵指標落在「豪宅與蛋黃區稀有物件」。
當股市大賺、高資產族群開始獲利了結時，這群最聰明的資金會率先找地方避風，帶動豪宅市場成交。
屆時市場會頻繁看到「自然人以現金買斷、完全不貸款」的誇張成交個案，特別是台北市、新北市等蛋黃區，具備超級遼闊公園景觀的大坪數稀有產品會最先傳出捷報。
至於第二波觀察指標，則必須看「整體成交量是否回溫」。阿元強調，單一或個案的實價登錄太過個案化，無法代表整個市場全貌，真正的趨勢必須觀察整體成交量是否出現連續三個月以上的回升。
針對目前的市場真實狀況，阿元透露，當前房市正處於明顯分化的階段。
預售屋市場因為受政策與信用管制影響，賣壓與出狀況的案例相對較多；然而蛋黃區中古屋依然「硬梆梆」，屋主若沒有特殊理由絕不便宜賣。
若從整體交易量來看（例如高雄單月成交一千至兩千多件的量體），市場成交量其實已經開始從低谷漸次回溫。
阿元總結，目前看屋人多、買人少，主因是大家還在享受股市衝高的過癮當下，但在房地產未出現大幅下修、蛋黃區價格硬挺的背景下，成交量逐步回升已證明資金正在默默流動。
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