租屋市場多殘忍老了才知道！包租公曝「有小孩家庭是首選」：寧可不租老人也別自找麻煩

隨著年歲漸長、步入不同人生階段，不少租屋族才深刻體會到租屋市場的現實與殘忍。

房產專家潘柏彥日前分享與資深多房資產族的交流經驗指出，在房東眼中，租客其實存在著明確的「優劣光譜」，而市場上廣大被歸類為「非理想」的族群，往往只能在夾縫中求生存，這也成為許多人咬緊牙關買房、奪回人生居住掌控權的核心關鍵。

小家庭成房東最愛：穩定度高、搬家成本大

潘柏彥引述資深屋主的經驗，對擁有多套房產出租的資深房東而言，每月租金僅是微薄的零用錢，真正追求的是房地產長期的資本利得成長。

因此，在挑選租客時，最偏好的客群莫過於「小家庭」（如兩大一小或兩大兩小）。

潘柏彥分析，房東青睞小家庭主要有三大主因：

第一，比起年輕情侶容易因爭執分手導致單方打包走人、無力負擔租金，小家庭的感情與居住狀態顯著穩定。

第二，未有購屋規劃的小家庭多半選擇長期租屋，客源極為穩定。

第三，攜帶幼童搬家過程繁瑣折騰，除非面臨極端狀況，否則小家庭絕不會輕易搬遷，大大降低了房屋的空置風險。

無穩定職涯與年長者遭排斥

相對地，租屋市場對於部分族群極不友善。

潘柏彥指出，房東在審視租客時，最忌諱職業不明、無法提供工作證明或穩定收入來源者。

同時，基於資產維護與風險控管考量，不少房東對於年長者亦抱持避之唯恐不及的態度，深怕發生意外導致資產受損，「租給他們卻要拿自己的資產去扛未知風險，何必自找麻煩？」

潘柏彥坦言，當市場大多數房東均帶著這套刻板印象與預期心態進行篩選時，被歸類為弱勢的房客為了尋得落腳處，甚至不得不說出「善意的謊言」來爭取租屋機會，凸顯出租屋市場的無情與困境。

咬牙買房純粹為奪回居住自主權

「擺在面前的選項，無非就是租房或買房」潘柏彥表示，現實中並非每個人都有家產可依附，當決定自力更生時，許多人選擇拼命買房，背後動機往往不是被「有房才是人生勝利組」的傳統觀念洗腦，而是看清了租屋市場的殘酷真相後，希望透過擁有一套屬於自己的房子，徹底奪回居住的尊嚴與掌控權。

◎感謝 潘柏彥 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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