繼承房產免稅是誤會？律師「是免繳贈與稅、土增稅」：但能遺產稅不能免
許多民眾常以為繼承父母留下的房產完全不需要繳稅，財經記者楊凱竣於《經濟日報EDN》YouTube頻道影片中，向資深律師馬在勤提出不少人的心中疑問：「爸爸媽媽留遺產給我房子，照理說這個房子應該可以免稅嗎？」
對此，馬在勤律師澄清，所謂的「免稅」常被一般大眾誤解，繼承房產並非完全不課稅，而是「免繳贈與稅」，遺產稅依然必須依法申報與繳納。
採「公告現值」計價 遺產稅負擔大幅降低
馬在勤律師分析，父母將房子透過繼承方式轉移給子女，在稅務規劃上確實享有兩大顯著優勢。
首先是遺產稅的計算標準，國稅局並非以市面上高昂的「市價」來核算，而是以政府訂定的「房屋評定現值」與「土地公告現值」作為計價基準。
由於公告現值通常遠低於市面上的實際成交價格，這使得房產在計算遺產總額時的稅基被大幅壓縮，連帶讓繼承人需要負擔的遺產稅金額降低許多。
省下累積數十年土增稅 繼承後成本重新起算
第二個更重要的優勢，則是能免除龐大的「土地增值稅」。馬在勤律師指出，父母持有一間房子幾十年下來，土地增值稅往往已經累積高達數百萬元，若是在生前進行買賣或贈與，這筆龐大的增值稅便無法避免。
然而，若選擇以「繼承」方式取得，依法可以完全免繳這筆累積幾十年的土地增值稅，並且土地前次移轉現值會直接調高為被繼承人死亡時的公告現值。
這意味著繼承人直接「佔了政府的便宜」，讓土地增值稅的累積基期從自己繼承的那一刻起重新計算。
律師提醒，雖然繼承房產能省下巨大的贈與稅與土增稅負擔，但繼承人仍需在被繼承人過世後，拉取財產清冊並請教專業人士，精確計算遺產總額是否超過免稅額與扣除額，以合法申報遺產稅，順利完成房產過戶。
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