首購族平均延後至40歲！「大齡買房世代」席捲房市 專家策略曝光
在房價所得比居高不下與薪資停滯的環境下，現代人為了存足頭期款，不得不拉長累積資產的時間。「好事貸House Loan」資深房貸經理張瑩茹與周錦光直言，這導致首購族的平均年齡顯著遞延，從過去的30至35歲推遲到35至40歲，甚至50歲以上的熟齡購屋者也日益增加。再加上高齡離婚、喪偶或不婚不生等因素，單身戶數已突破300萬戶，「超單身世代」與大齡買房已成為當前房市不可忽視的全新趨勢。
為了降低購屋門檻，銀行相繼推出30年甚至40年的長年期房貸，使得全台灣平均住宅貸款期限拉長至近25年，新北、高雄與新竹等地的還款年限更是高於全國平均。雖然拉長年限能減輕每月的付款壓力，但在升息環境與房價高企的雙重夾擊下，購屋族常面臨「還不完、繳不起」的困境。究竟該選擇20年期盡快還清以節省利息，還是利用長年期房貸保留現金進行理財，成為現代購屋族必須審慎評估的課題。
「好事貸House Loan」透露，當大齡族群或單身者向銀行申請房貸時，常會遇到隱形的審核限制。銀行最青睞的借款人年齡落在30至40歲，對於50歲以上的申貸者則趨於保守。主要原因在於銀行會嚴格控管「年齡加上貸款年限」的上限（通常為70至75年）。若60歲才買房，可能僅能拿到10至15年的貸款期數，導致每月月付金過高；甚至銀行會要求提供較年輕的家族成員作為借款人或保證人，這對無親無戚的單身者來說尤為吃力。
面對銀行的嚴格限制，大齡與單身購屋者若想順利申貸，首要策略是提高自備款比例、降低貸款成數，以減輕每月的負債比壓力。此外，維持穩定的工作收入與明確的財力證明，是讓銀行放款的關鍵。現代人生活與家庭型態轉變，無論是自願或被迫獨居，都應該擺脫月光族的習慣，提早進行資產與財務規劃。唯有手中握有足夠的現金與資產，才能在面對人生變局或購屋需求時，擁有選擇的權利與抗風險的能力。
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