房市區域行情分化 蛋黃區恆強
央行信用管制持續發酵下，房市逐漸回歸基本面，市場買盤開始出現明顯分化。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去仰賴題材炒作、缺乏實質發展支撐的重劃區熱度降溫，反而是具備成熟機能、產業題材及保值性的蛋黃區，以及受惠AI產業發展的北士科等區域，展現「強者恆強」格局。
賴志昶指出，在政策緊縮、貸款條件受限下，投資型買盤明顯退場，市場回歸自住與長期置產需求，購屋族選擇更加理性，不再單純追逐低基期或話題性區域，而是優先考量地段、生活機能、交通建設與產業發展等基本條件。
過去幾年部分重劃區因土地稀缺、開發題材及建設話題帶動，房價快速上漲，但隨著市場降溫，缺乏人口導入、商業機能或產業支撐的新興區域，買方追價意願降低，即使價格有所讓利，也難以有效吸引買盤。
相較之下，台北市核心蛋黃區因供給有限、生活機能成熟，仍受到高資產族群青睞。市場觀察，大安、中正、中山等傳統核心區，即使房價處於高檔，仍有穩定成交支撐，顯示優質地段在市場修正期間具備較強抗震能力。此外，北士科受惠於科技產業聚落發展及AI題材加持，也成為近期市場關注焦點。隨著產業進駐預期升溫，帶動企業、就業人口及居住需求想像，吸引自住及置產族群布局。
專家表示，房市將不再是全面上漲格局，而是進入「區域分化」階段，具備產業、交通、機能等實質利多的區域，有機會持續獲得市場青睞；反觀過度依賴炒作、缺乏基本面的區域，恐面臨更長時間的修正壓力。
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