海外工作想回台買房！專家曝1招：貸款成數更容易提高
好事貸房貸經理張瑩茹、貴哥在節目好事貸House Loan分享一則關於熟齡買房的案例，有對長期住在海外的夫妻想回來台灣買房，詢問是要現在買還是退休後再買？貴哥指出，真正的關鍵在於貸款成數，如果貸款成數不高何時買都沒問題，另外推薦去「外商銀行」辦理貸款，這樣銀行能夠認定海外的資金，進而獲取較高的貸款成數。
張瑩茹指出，有一對夫妻長期居住在海外，並在海外工作，退休之後想要回到台灣養老，他們表示，因為薪資、工作、財產都在海外，加上台灣房價一直漲，因此想詢問是要退休前買房抑或是退休後再買？
貴哥表示，應該要看他們目前的狀況來決定，如果貸款成數不高，即便資金都在國外，貸款還是可以順利通過，銀行主要是看你的貸款成數，再決定是否要借錢給你，如果只借一半，什麼時間點買都沒問題，但假如夫妻堅持要貸到七成或八成，就真的要看貸款時的條件了。
假設夫妻現在要買房，想貸款七成，人就算在國外也可以辦，會建議他們去找外商銀行辦理，這些外商銀行有些在台灣也有分行，可以找他們辦理貸款，這些銀行就可以接受你在國外的財力證明，如此一來貸款也較容易通過。
貴哥提醒，如果想找本地銀行其實也可以，只是貸款成數就不會像外商那麼高，有可能會降到六成、甚至五成。
貴哥接著介紹，其實銀行有比較特別的「當鋪條款」，例如你的房子坐落於A區或B區，貸款成數五成內、總額度沒有超過500萬，如果符合當鋪條款，就直接核貸了，不用看你的負債比。
但是當鋪條款也有缺點，就是大概只能買1000萬的房子，假設買2000萬的房，貸款五成也要1000萬，當然沒辦法做當鋪條款；但如果你是買2000萬的房，國外帳戶的資金是足夠的，那你的案子貸款也不會很困難，最怕的是一定要貸到七成或八成的物件，這種案子就很難辦。
貴哥補充，房貸最好控制在家庭總收入的三分之一內，是最安全的，如果還有子女教育基金，甚至要負擔孝親、醫療、退休準備，應該要把月付金抓得更保守一些。
◎感謝好事貸-貴哥來開講授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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