寶佳被罵翻卻依然大賣！1策略霸榜全台 過來人屋主曝「慶幸有買」：卡位地段才能小換大

全台無人不知的建商「寶佳機構」，說到寶佳，很多人的大腦反射動作，就是直接把寶佳跟漏水兩個字死死綁在一起。

今天發這篇不是要護航，更沒打算拿「推案量體大，良率自然被稀釋」這種官方說法，來替寶佳建案曾爆出的漏水爭議找台階下。

我完全能體會，當事人砸下血汗錢買的房子，居然連最基本的安穩居住都辦不到，遇到漏水的那段日子絕對是欲哭無淚。這些痛點，我懂。

不過話說回來，寶佳能在台灣房地產市場佔據如此舉足輕重的霸主地位，背後絕對有它無可取代的生存條件。今天我們不妨把成見先放一邊，理性來剖析一下。

以下是我在房市第一線親眼觀察到的寶佳，我自己也買過寶佳，如果你也正在考慮寶佳，那記得把這篇收藏起來。（如果你的看法跟我有出入，那就以你的認知為主，大家理性交流勿戰）：

寶佳一直以來主打的市場策略非常明確：「在同一個時期，用該區域相對親民的總價，讓買方順利卡位同等級的地段、生活機能與交通便利性」。

簡單說，你想要的我給你，這就是寶佳雷打不動的經營宗旨在這裡。

所以，日後當你對寶佳蓋的房子感到各種嫌棄或看不懂時，麻煩把這條核心理念拿出來默念三次，或許你就能瞬間釋懷，不再那麼鑽牛角尖了。

寶佳機構旗下掛著一大堆子公司，隨便上google肉搜一下名單全都有。

確實，發包給哪一個營造廠或交給哪一位工地主任來盯場，絕對會直接左右最終施工品質的優劣。

但說句實在話，如果你打從心底對於寶佳就是沒半點信心，我強烈建議你千萬別拿幾百上千萬來豪賭，直接繞道跳過寶佳就對了。

很奇妙的是，如果是頂級豪宅建商蓋的房子，萬一交屋爆出漏水，你的反彈情緒搞不好還算冷靜。

但今天你買的是寶佳的房子，只要一發生漏水，就算建商火速派人來效率處理，你心底是不是依然會冒出「看吧，我就知道買寶佳必漏，早知道當初......」的滿滿芥蒂？

說穿了，這全都是信心問題。既然沒信心，拜託真的不要硬買，免得出狀況時，網路上又多了一個狂刷惡評寶佳的苦主。

而攤開現實面，我在第一線經手仲介買賣的寶佳建案多不勝數，真正發生慘烈漏水的房子，機率還真沒像新聞媒體渲染得那麼驚悚誇張。

這幾年觀察下來，超多寶佳屋主住在社區裡面安安穩穩，日子過得舒舒服服，根本沒事。

平心而論，寶佳其實是有在默默傾聽消費者心聲的，這幾年下來肉眼可見的確有在進步，包含：衛浴開窗的比例明顯大幅拉高、建材配備也開始比以前更願意下重本著重升級。

至於精準的地段挑選、嚴控一層戶數的上限（絕對不會搞出那種一層擠10幾戶的菜市場規劃）、格局規劃方正不奇葩等天生優勢，寶佳依然穩穩地持續維持著。

寶佳建案插旗的地點通常都選得相當漂亮，但為什麼寶佳價格總能硬生生壓到這麼低？

除了靠著龐大推案量進行建材設備的大量採購來壓低成本外，最真實的原因是，它本來就沒有要跟你死磕那些極致的施工細節，它只需要確保做到通過政府法規最低限度的安全要求就及格了。

如果你夢想中的房子要有大師級設計感、滿滿的高級質感、邊角收尾要收得極度細緻等等，拜託，醒醒吧，這些全都是用白花花的鈔票瘋狂堆積出來的。

一分錢一分貨，這句老話就是寶佳房子的最真實體現。

寶佳的房子雖然天天在網路上被罵翻，但二手轉賣掉能實打實賺錢這也是鐵一般的事實。

你冷靜想想，同時期你入手寶佳一坪20萬，隔壁A級建商房價賣30萬；過了幾年，難道隔壁建商房價一路狂飆到50萬了，你家房價還會可憐巴巴地停留在20萬，或是只委屈小漲到30萬而已嗎？

這就是房地產最無情的房價共同性：行情要漲，整區絕對會跟著一起漲。更妙的是，正因為你在同一區入手的社區房價基期相對較低，萬一日後整個大環境面臨房價下跌的回檔考驗，扛跌價壓力的苦主反而絕對不在你身上。

總結來說我最想表達的是：不管今天大家買的是什麼建案、什麼房子，背後都是每個人咬牙熬了很久的時間、拚死拚活辛苦努力賺錢積累才終於買下的避風港。

因此，真的大可不必用高高在上的姿態去隨意貶低別人買什麼房子。

反觀市場上，超多屋主私下都慶幸說「還好當初有捏著預算先買寶佳」，讓他們幾年後想小換大換房時，手上有滿滿的增值籌碼，至少不用像那些一路看衰、空手沒房的人追價格追得那麼辛苦。

畢竟不是每個人生下來背後都有個財力雄厚的富爸爸撐腰。買房這檔事，通常都是「先求有，再求好」，全台灣多數人也都是這樣一步一腳印走過來的。

這更是所有房市小白最該盡早建立的正確觀念：買房子，有剛性需求就勇敢進場買，但絕對要惦惦自己的斤兩量力而為。過度的好高騖遠、天天眼高手低等完美好房，在殘酷的現實市場裡，只會顯得太過天真且不切實際了。

以上如果你都懂，就不會再鑽牛角尖。

◎感謝 潘柏彥 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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