青安新制倒數…房貸族兩樣情 50歲以上、高所得首購族趕搭2.0末班車

青安3.0上路倒數半個月，房貸族申請出現「兩樣情」。據行庫圈觀察，50歲以上、高所得首購族，將趕搭7月底的青安2.0末班車；另外，可提高貸款額度的婚育家庭，則考慮等到8月再送件。

由於新舊制以「申請日」為準，7月31日前申請適用青安2.0，8月1日起則適用青安3.0。

青安3.0新增排富及限縮條件，借款人申請時須未滿50歲，個人年所得不得超過200萬元，購屋總價也依區域設定上限。因此，原本符合青安2.0資格，但已滿50歲或年所得超過200萬元者，若仍想取得優惠貸款，必須趕在7月底前送件。

行庫主管昨（16）日指出，近期確實已有部分客戶加速申請青安2.0，主要是擔心8月之後不再符合資格，但目前尚未形成大規模搶貸潮。

另一邊，婚育家庭則可能選擇「等新制」。目前青安2.0每戶最高貸款額度為1,000萬元，青安3.0上路後，新婚兩年內家庭可提高至1,200萬元，育有未成年子女者最高可達1,500萬元。

換言之，婚育家庭可多取得200萬至500萬元的優惠貸款額度。若適用前三年1.775%的優惠利率，增加的低利額度可望明顯降低利息負擔。

公股銀建議，已申請但尚未撥款的婚育家庭，可評估撤案，延至8月1日後重新送件，銀行也會配合辦理。不過，目前實際詢問撤案、改申請青安3.0的案件仍不多。

行庫圈認為，青安3.0並非全面擴大房貸優惠，而是重新分配政策資源。透過年齡、所得及房屋總價限制，可降低高所得族群或投資客使用補貼的空間，並把資源集中到婚育及真正自住需求者。

至於新制是否推升房市，行庫圈認為影響有限。民眾不會單純因優惠利率就購屋，近期房屋移轉棟數增加，主要仍是預售屋交屋潮，房市最終仍將回歸價格、所得與剛性需求。

青安3.0上路前夕，房貸族申貸時點將重新選擇：被排除者搶在7月底前上車，婚育家庭則等8月爭取更高額度。

青安2.0將於7月底屆期，由3.0方案接棒。為銜接新制，行政院與財政部多次邀集內政部、央行及金管會召開跨部會會議，昨日於行政院會提出青安3.0方案，並由行政院長卓榮泰拍板。

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