房子寧可死守天價不降？專家怒批建商哭窮：裝病跟政府討糖吃

自從六月底央行沒放寬信用管制，建商就不斷持續的靠北靠木，每天痛罵政府管制搞到房市沒買氣、資金被鎖死，讓產業簡直快要無法生存。

說真的，我們這些平凡人，其實完全無法理解這群身價幾十億、幾百億的大老闆為何如此崩潰。

如果連你們這群億來億去、賺到流油的富人都要抱怨自己少賺活不下去，那我們一般庶民要如何生活？

好啦，就算你們真的因為房市低迷、難以經營，我腦海裡卻一直浮現一個極度單純、連國小學生都想知道的大哉問：如果真的快倒了，你們為什麼不降價？

建商抱怨：嗚嗚嗚，現在都沒人來買房，導致我們公司的資金調度變得很困難，快要周轉不靈了啦！

那你們為什麼不降價？

​你把本來一坪50萬的房子，降到一坪40萬，你看看銷售現場會不會瞬間被有剛需的年輕首購族擠爆？你看看資金還會不會調度困難？

建商抱怨：央行太狠了！建案銷售率只要不佳，銀行就會限貸、甚至準備抽銀根，我們隨時會面臨財務危機！

那你們為什麼不降價？

價格打個8折，銷售率直接從10%飆到100%完銷，銀行看到你收錢收得這麼爽，跪著求你借錢都來不及，還抽什麼銀根？

建商抱怨：餘屋貸款受限啊！囤在手裡的餘屋賣不掉，中小型建商跟營造商的資金鏈都要斷裂、要集體倒閉了啦！

那你們為什麼不降價？你把那些賣不掉的餘屋，用清倉價全倒進市場，直接換回現金，資金鏈不就當場接回去了？根本不需要去跟銀行求餘屋貸款，資金鏈怎麼會斷？

面對產業困境，信用管制要不要解除，那是央行總裁的事，建商求爺爺告奶奶也改變不了；但是要不要降價，是建商董事長你自己簽個字就能決定的啊！

在房地產的世界裡，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

只要房價有感讓利，讓買氣回流，建商可以加速套現，把大把大把的現金收回口袋，自然就沒有資金斷鏈的問題。

當央行看到全台房價真的修正、炒作風氣消失，政府自然會覺得政策目標已達成，信用管制自然會加速解除，房市重新開始新的景氣循環。

這不是兩全其美、皆大歡喜？不就是符合民眾跟業者需求的完美結局嗎？如果去年房價就能有感下跌，也不至於撐了兩年，第七波信用管制還沒結束。

大家別再被建商那些資金斷裂、產業危機的鬼話給嚇到了，建商不是沒有解藥，他們是明明能靠降價來解決困境，卻硬要裝病去跟政府討糖吃。

如果建商自己做不到降價，還想死守著過去暴利時代的天價，那就請你們咬緊牙關、好好撐住！看是政府管制的氣比較長，還是你們的資金鏈比較耐燒！

◎感謝 阿宅-雙碩士地產顧問 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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阿宅-雙碩士地產顧問

阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問