青安3.0資格趨嚴 限未滿50歲申貸

行政院會今日擬拍板「青安三點○」方案，新制申貸年齡須未滿五十歲，貸款上限為一千萬元，婚育家庭、新婚家庭將適度放寬，排富條款以借款人年所得兩百萬元作為門檻，寬限期可望維持五年，房屋總價門檻落在兩千萬元至三千五百萬元之間；政策預計八月上路。

青安貸款自二○一○年推出，因房價高漲、央行升息等原因，於二○二三年八月提出二點○精進方案，貸款最高核貸八成、額度上限一千萬元、貸款年限最長四十年，寬限期五年，加計公股與內政部住宅基金補貼，利率最低可達百分之一點七七五，方案於七月底屆期。

行政院會今日將通過「青年安心成家購屋優惠貸款三點○方案」。財政部統計，青安一點○累計戶數達五十一萬六四七五戶，撥貸金額達二點七兆元；單就青安二點○實施以來，累積戶數為十七萬一七○五戶、一點三兆元左右。

財政部國庫署署長陳柏誠說，青安貸款實施成果顯示確有需求，政府經評估房市供需、金融市場、民眾需求、過往成效、政府收支財源運用，以及公股銀行資金成本推出新制。年齡部分，陳柏誠說，未來將去掉高齡因素，申貸人須未滿五十歲；行政院秘書長張惇涵補充，主要考量購屋族買房年齡往後遞延，四十歲至四十九歲區間有一定比率、代表市場有需求，才如此設定；但青安貸款年限為四十年，整體總上限則規範申貸人年齡加總房屋年齡為八十年，若為四十九歲申貸，房屋年齡就須在卅一年以下。

利息補貼面向，陳柏誠說，青安二點○到期日是今年七月卅一日，為避免七月一日貸款者僅享受一個月利息補貼，預計適用利率補貼的期限將達三年，讓申貸者有完整利率補貼；未來央行若升息，原則上不再補貼青安利率，目前逾九成申貸者都選一段式機動利率一碼到底，新制也以一段式機動利率為主。

本報曾報導，房屋總價預計採「三級制」，總價超過上限不得申貸，北市總價上限為三五○○萬元，新北、新竹縣市為二五○○萬元，其餘縣市上限為兩千萬元。陳柏誠說，新制將訂有房屋總價限額，相關報導是內政部評估出的中位數，將會納入政策考量。至於貸款上限，陳柏誠說，原則訂在一千萬元，這兩類家庭會視實際情況放寬，假使出現假結婚又離婚者，若確認是無效婚姻，契約將無效。

區域觀測站

專家帶路／六張犁生活圈離塵不離城 生活機能優

房產新訊

50年老屋漏水打針就能救？專家搖頭「治標不治本」：恐反覆修繕、根治花大錢

房產新訊

老公寓號稱「已翻新拎包可入住」恐成接盤俠？專家揭投資客遮瑕法：4招防踩雷