新青安2.0傳將「3+4」階梯退場！寬限期過後房貸翻倍...月收沒9萬恐難扛
新青安2.0可望8/1 無縫接軌！
根據目前媒體報導的版本，貸款額度上限仍為一千萬，寬限期維持最多五年，補貼ㄧ樣兩碼，不過優惠利率不再一次退場，而是改採「3＋4階梯式退場」機制，讓首購族有更長時間適應房貸負擔。
以貸款1,000萬元、40年期、5年寬限期試算：前3年優惠利率1.775%，每月約繳 1.47萬元（只繳利息）；第4～5年補貼逐步減少，月付提高至約1.58萬～1.68萬元；第6年開始最關鍵，除了補貼退場，更進入本息攤還階段，月付款直接跳升至約3.39萬元。第8年補貼全面退場，月付款約3.45萬元！
換句話說，從寬限期的1.47萬元，到第8年的3.45萬元，月負擔增加超過一倍。
如果以房貸支出不超過月收入三分之一來估算：月付3.4萬元以上的房貸，家庭月收入最好接近9萬元以上，財務會相對穩健。
「政府領進門，理財靠個人」，買房從來不是看前3年的月付款，而是看未來20年、30年甚至40年的還款能力。
所以，避免踮腳買房，就要「看頭看尾」，看完寬限期的月付，更要用「本息攤還後的月付金」評估財務能力，拿回人生和財務的主控權。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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