買房信心重返關鍵！專家：精華區剛需房將率先回溫、但全面噴出不太可能
房市真的要變天了？AI熱潮救經濟、買房信心回來了，但2026下半年還有3大變數！
國泰金最新調查顯示，買房意願指數睽違兩年重返關鍵水位，賣房意願同步回升，代表過去一年多「買方等跌、賣方不降」的僵局，開始出現鬆動。
從總體經濟來看，台灣2026年仍受惠AI產業帶動，出口、電子業接單及企業獲利表現亮眼，經濟成長率有機會維持高檔，下半年景氣仍偏樂觀。
但房市不一定會跟著股市一起噴出，原因有三：
第一，信用管制仍未鬆綁。 央行雖表示暫不加碼打房，但貸款成數與資金限制仍在，買盤難以全面回籠。
第二，房市庫存壓力仍大。 全台待售屋已來到歷史高點，部分區域供給過剩，價格修正壓力仍存在。
第三，資金優先流向股市。 AI題材持續發燒，許多資金仍選擇投入股票市場，而非立即回流房地產。
至於通膨，主計總處預估今年約1.93%，但民眾預期仍高達2.26%。下半年在能源、電價與服務成本支撐下，通膨很可能維持在2%左右震盪，雖不至於失控，但也不容易大幅下降。
整體來看，2026下半年台灣經濟有望維持成長，股市仍強於房市，房市則進入「止跌修復、個案表現分化」的階段。
精華區、產業聚落與具剛性需求的產品有機會率先回溫，但全面大多頭恐怕還言之過早。
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