有房就能向銀行增貸周轉？專家搖頭「擔保用而已」：銀行最不想要你的房
許多民眾普遍存在「只要名下有不動產，就能輕易向銀行借錢」的迷思，好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光直言，房屋在金融機構眼中僅是防範呆帳的擔保品，銀行真正重視的是借款人是否具備每個月穩定還款的現金流能力，絕對不想落得收回房產並進行法拍的下場。
專家指出，近期有社會新鮮人因父親急需資金且信用不佳，試圖以父親名下價值約800萬元的40年無貸款老屋申貸600萬元，卻因自身月薪僅3萬元、收支比完全無法過關。
專家強調，即使不動產本身具有價值，但若主要借款人或擔任保證人的產權所有人信用出現瑕疵，或是房屋本身屬於嫌惡設施、格局變更為套房、甚至有產權爭議等流動性較差的情況，銀行的估價與放款成數都會轉趨保守。
針對不少人抱怨銀行審核時程過長，專家點破背後的隱形審查機制，當申貸人的案件被判定為風險偏高的邊緣件時，經辦與代理簽核主管為避免考績受呆帳波及，往往會拉長評估時間並要求補件。
最後，張瑩茹與周錦光提醒，急用錢在銀行眼裡往往代表風險高，且不論是擔任借款人或保證人，一旦申貸過關就必須負起完全的償還責任。
若後續未正常繳款導致信用破產，債務仍會牢牢掛在自己身上，民眾在申請房屋抵押貸款前，務必誠實對照自身還款能力，以免踩雷。
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