有房就能向銀行增貸周轉？專家搖頭「擔保用而已」：銀行最不想要你的房
許多民眾普遍存在「只要名下有不動產，就能輕易向銀行借錢」的迷思，好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光直言，房屋在金融機構眼中僅是防範呆帳的擔保品，銀行真正重視的是借款人是否具備每個月穩定還款的現金流能力，絕對不想落得收回房產並進行法拍的下場。
專家指出，近期有社會新鮮人因父親急需資金且信用不佳，試圖以父親名下價值約800萬元的40年無貸款老屋申貸600萬元，卻因自身月薪僅3萬元、收支比完全無法過關。
專家強調，即使不動產本身具有價值，但若主要借款人或擔任保證人的產權所有人信用出現瑕疵，或是房屋本身屬於嫌惡設施、格局變更為套房、甚至有產權爭議等流動性較差的情況，銀行的估價與放款成數都會轉趨保守。
針對不少人抱怨銀行審核時程過長，專家點破背後的隱形審查機制，當申貸人的案件被判定為風險偏高的邊緣件時，經辦與代理簽核主管為避免考績受呆帳波及，往往會拉長評估時間並要求補件。
最後，張瑩茹與周錦光提醒，急用錢在銀行眼裡往往代表風險高，且不論是擔任借款人或保證人，一旦申貸過關就必須負起完全的償還責任。
若後續未正常繳款導致信用破產，債務仍會牢牢掛在自己身上，民眾在申請房屋抵押貸款前，務必誠實對照自身還款能力，以免踩雷。
◎感謝 好事貸-貴哥來開講 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
穩定租屋服務、守住權益 租服全聯會：全力整合地方公會協助案件轉銜
青安3.0上路利多收縮！游庭皓指衝擊預售市場：北市逾半買盤遭排除
弱勢家庭租屋難怎麼解？ 國土署揭社宅、包租代管與租補三軌並進
兄弟姊妹特留分走入歷史！遺囑自由度大增 律師提醒：沒立遺囑手足仍能領
房市量縮資金轉戰股市！游庭皓揭3大趨勢：廠辦獨強、散戶擁抱台積電
7月房租指數再創新高 年增率卻探50個月新低…背後原因是它
男友嫌買房不如買0050...卻偷買個股慘套牢！女友心碎斷5年情 網卻戰翻：自己買
超高齡社會房市新趨勢、人屋雙老成挑戰 這類房型占比急升
台南透天vs.台中大樓！25歲工程師攜女友看3千萬房 網卻勸退：婚後再買
騎機車看預售屋憂被看不起？過來人曝真相：地主都騎腳踏車
都更談不成就給容積？學者怒批「政策毒品」：綁架安全管制、苦果都由下一代承受
