賴清德白臉、楊金龍黑臉？傳業內大老遭「摸頭」暴怒：期待建商降價不切實際
理監事會鬆綁期待落空！建築界大動作抗議怒轟信用管制
央行第三季理監事會決議維持信用管制不放寬，引爆全台房產相關產業強烈反彈，根據CTWANT新聞報導指出，全台10多個不動產相關公會代表日前大動作號召建商、仲介、代銷、地政士等建築產業鏈，聯手召開記者會集體發聲。
不動產聯盟總會理事長黃啟倫直言，從建照與使照核發、住宅開工量以及全台房屋買賣移轉棟數等核心大數據來看，國內不動產早已陷入實質冰河期，原本業界高度預期央行會依據市況數據適度微調政策，完全沒料到最終竟然對第二戶房貸限貸令按兵不動。
傳賴清德曾向大老釋善意？
依據CTWANT新聞報導，建築業界在理監事會前夕之所以對「限貸6成放寬至7成」抱持極高期待，背後潛藏一樁府院與業界高層的互動內幕。
業內傳聞透露，由17個房產相關公會組成的聯盟先前曾向總統府遞交陳情書，隨後府方指派副秘書長何志偉關切。
甚至有建築界大老帶回風向，稱賴清德總統曾對擔任國策顧問的麗寶集團董事長吳寶田釋出「往好方向走」的正面回應，讓中小型建商群情激昂。
不料最後決議風雲變色，正逢大會期間的南台灣建商更是哀鴻遍野，怒轟高層對產業極不友善，甚至揚言要在年底選戰中將選票倒向藍軍，更在端午節前夕借諧音梗嘲諷。
行政部門扮白臉讓央行扛鍋？
對於業內傳聞的落差，黃啟倫事後分析，業界或許將高層的安撫性言論誤判為具體承諾，亦或是央行總裁楊金龍態度強硬不願讓步，外界看這場戲宛如行政部門為了選票不願得罪產業而扮演白臉，最終將皮球與黑鍋全數推給維持金融穩定的央行。
黃啟倫強調，將第二戶房貸成數由6成微調至7成，對投機客而言根本毫無誘因，卻能實質解救剛性換屋族的燃眉之急。
如今市場交易量持續低迷，並非買方沒有購屋需求，而是信用管制導致銀行融資卡關，民眾因自備款不足引發大規模退戶潮，讓整體房市宛如一灘死水。
估價師直言年底前放寬機率低
針對央行期望透過信用管制逼迫建商降價的策略，業界普遍認為與現實脫節。
黃啟倫直言，隨着AI產業爆發帶動財富效應，加上土地成本、各類稅負與建材物料持續墊高，未來房價只會有增無減，央行若一意孤行恐加劇市場失衡。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔則抱持冷靜態度，於CTWANT報導中表示，底層社會對高房價的積怨跨越歷任政府，現階段執政者作風強硬，加上年底選舉將至，居住正義炒作氛圍濃厚，建商對信用管制放寬顯然過於樂觀。
他預估，年底前房市政策鬆綁的機率微乎其微，這種放任股市狂飆卻對房市極端壓制的導向，對整體國家經濟發展是福是禍，人民心中自有評判。
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