低總價產品稀缺…北台灣千萬以下房屋交易大減

國內房價居高不下，北台灣總價不到千萬元的實惠房屋交易占比不斷下滑；據實價登錄資料指出，北北基桃四縣市中，桃園市總價低於千萬元產品交易比重萎縮最嚴重，五年中占比近乎腰斬、比重從逾七成驟降至不到五成；新北市千萬元購屋總價帶也從45%大降至不到三成。

近五年民眾購屋壓力不斷攀升，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，民眾購屋總價帶不斷墊高、出現劇烈位移，主因先前全球量化寬鬆政策，讓市場充沛資金不僅推升國際原物料上漲、通膨顯現，資金更流入房市，推升市場對房價上漲預期；加上近年營建工程與人力成本大漲，讓建商推案價格明顯調升，而新案價格墊高後，也會帶動周邊中古屋行情同步上修，讓中古屋總價帶跟著往上移動。

陳金萍指出，北北基桃四縣市中，擁有實惠房價的桃園市，近五年總價1,000萬元以下住宅交易占比不斷下滑，主因桃園房市近年受惠捷運綠線進展、TPASS通勤月票，以及航空城計畫與科技產業鏈進駐帶來的人口紅利，吸引大量「脫北者」購屋族移入。在強勁的自住需求推升下，區域房價不斷墊高，導致千萬內物件占比明顯下滑，顯示桃園已逐漸脫離「平價購屋區」。

資料顯示，2025年北台灣北北基桃四縣市中，總價不到千萬元的實惠房屋交易占比全面下滑，尤其桃園市交易比重萎縮最多，2020年千萬元以下產品交易高達71.7%，但至2025年降至48.6%，五年間占比驟降23.1個百分點。

新北市千萬元購屋總價帶也從45%大降至不到三成，五年中比重也下滑16.3個百分點；房價最高的台北市，2025年千萬元以下的低總價產品交易比重更降至不到一成的歷史低點，顯示近五年民眾購屋壓力持續墊高。

新北市千萬元以下的交易占比結構在2025年出現關鍵轉折，交易總價1,000萬元至1,500萬元區間比重達31.8%，躍升成為市場交易主流的總價帶，正式超越不到千萬元、低總價交易的29.2%，也就是說，新北市購屋門檻已站穩千萬大關。

陳金萍指出，過去五年，國內房價迅速攀升，而新北市過去首購熱區如板橋、中永和或新店等精華地段，購屋成本也一再墊高，導致預算在總價千萬元的選擇被大幅壓縮。

基隆市截至2025年為止，總價不到千萬元產品交易占比高達八成，因房價基期相對較低，成為北北基桃生活圈中，唯一價格相對實惠的「房價凹陷區」。

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