三圓財務風暴燒到都更案？新隆國宅未來走向掀熱議：恐遭「低價撿屍」

建商如果發生財務危機，將會對住戶產生嚴重影響，預售屋、新成屋及都更或合建地主所面臨的風險與後果各有不同。一名網友發文，稱近期三圓建設財務狀況不樂觀，但手中還有「新隆國宅都更案」，如果情況未改善，恐怕會被其他建商搶走都更案或走解約處理。

三圓建設近期財務吃緊，又因豪宅限貸、房市買氣冷清、建商餘屋貸款管制緊縮等，手上豪宅「台北之星Diamond Towers 」銷售卡關，因此積極處分不動產。三圓表示，由於房市環境改變，市場買氣平淡，整體新屋市場銷售卡關，豪宅銷售遇到瓶頸，連帶影響公司資金流與銀行借貸，不過目前已經順利處分不動產，以償還債務。

一名網友在PTT發文，表示三圓建設手中還有新隆國宅都更案，是一個非常大的案子，基地接近4千坪、總銷金額約有500億元，目前已規劃興建地上26層至31層的複合式社區。

原PO指出，該案子約兩年前進度就已經到80幾%了，當時有兩個案子仲介都有推給他，說是蘋果件（非常搶手的好案子），但因為要付的現金比例過高，就不打算買了，地點真的非常好，無論是生活、交通、醫療、教育，各方面都接近完美。

原PO回憶，該建案的規劃有很大比例是學區宅跟兩房，價格大約在2千5百萬起跳，近期三圓傳出財務問題才想起來，目前狀況看起來很不樂觀，很好奇依據三圓的情況，都更案是會讓給別的建商處理，還是走解約處理，對此詢問網友們的意見。

此文一出，多數網友認為可能會被「低價撿屍」，意思是都更案被其他建商「低價盤後接手」的情形，是市場上很常見的禿鷹式救援行為，對都更戶來說，可能會有產權受騙或被逼遷的風險。

更有網友貼出三圓（4416）的股價，能夠看出三圓近期受到利空風暴影響，近期股價劇烈波動，目前6月18日的盤中即時股價為10.05 元新台幣盤中成交量為1691張，從股票折線圖能觀察到，三圓自去年約10月份開始股價就呈現下跌趨勢，因此很多網友猜測「快倒閉了」。

也有網友指出三圓建設規劃策略的錯誤，台北之星如果規劃小、中、大坪數的話應該很好賣，搞成豪宅反而不好賣了；並且有網友認為，如果三圓能早點看開，在產品設計錯誤後願意降價賣，就算賠本也賣的話，也不至於會落到如今的地步。

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