新青安2.0擬祭排富紅線！專家嘆「房價真的太高」：年薪沒200萬要買都會區很辛苦
今天很多人在討論新青安2.0的研擬方向，新青安預計7月落日後，2.0將會接棒上路。
先講大家最關心的部分，原本外界傳出新青安2.0可能縮短寬限期，但目前研擬方向一樣維持5年不變，利息補貼也將延長到7年。
也就是現在政府加上銀行補貼共2碼，利率約1.775%，未來新青安2.0預計前3年維持補貼2碼，第4年開始逐步遞減，直到第8年恢復原本利率2.275%。
即便恢復到2.275%，相較目前銀行一般首購房貸利率落在2.5%左右，新青安仍然是市場上相對優惠的房貸方案。
不過這次真正值得注意的，不只是利率，而是新增的資格限制。
目前研擬方向有：
50歲以上不得申請
年齡+貸款年限不能超過80年
白話文來說，太晚買房的人，未來就沒辦法使用新青安。
另外，原本最高貸款額度1000萬元，也傳出有機會針對育有未成年子女的家庭提高到1500萬元。
但新增了「排富條款」，年收入超過200萬元，可能無法適用。
這部分我們今天討論了一下，因為現在的房價，早已不是10年前的房價。
以台北市新房子來說，兩房動輒3000萬元起跳，以自備款2成、貸款8成計算，2400萬元房貸，就算其中1500萬元使用新青安、剩下900萬元用一般首購方案，每個月光房貸支出就要9萬元。
如果還有小孩、教育費、生活開銷要負擔，家庭收入勢必要達到一定水準，年薪如果沒有個200萬，要買都會區的房子真的很辛苦。
更現實的是，現在銀行對於申貸人的收入條件、負債比都有一定要求，貸款審核也比過去嚴格許多。
相較之下，收入較高或工作穩定的族群，在申貸上相對具有優勢；而收入較低或財務條件較弱的人，則可能面臨較高的貸款門檻。
畢竟對銀行來說，最重視的還是申貸人的收入穩定度與還款能力。
◎感謝 地產秘密客 Ting & Sam 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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