法拍屋件數稍增...央行打房贏了？專家點「授信品質依舊很穩」：法拍冷了十幾年
受到央行重手打房影響，國銀房貸違約率從谷底0.06%微升至0.08%，新流入法拍市場的房產件數稍增。
可能是法拍市場缺貨已久、久旱逢甘霖，抑或是買方仍看好後市，積極進場撿便宜，2026年Q1全國住宅拍賣移轉棟數來到539件，較上一季增加19件、季增約3.65%；與去年同期相比，則增加84件、年增約18.46%。
六都之中，台中市年增幅較高，今年Q1拍賣移轉棟數為59件，比去年同期增加22件，年增幅約59%。其次為台北市，年增18件，年增幅約46%。第三為新北市，年增14件，年增幅約19%。
不過，因近年拍賣移轉棟數基期極低的緣故，年增率參考意義並不大。
自2014年以來，因國銀不動產授信品質絕佳，以及民眾買房還款計畫保守穩健，房貸違約率維持在歷史相對低檔水位，以致於新流入法拍市場的法拍屋件數過少。
即便買方有意想買，往往遇到沒貨可買的窘境，以致於2014年下半年以來至今，每季住宅拍賣移轉棟數均低於1千件以下。
房屋買賣市場冷了一年多，法拍市場卻已經冷了十幾年。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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