央行微幅放寬第二戶房貸...卻沒帶來曙光？專家：買方仍是偏觀望
央行今年第一季季底微幅放寬第二戶房貸管制，將貸款成數上限從5成提高至6成，不少換屋族終於看到久違的曙光。不過，從最新數據來看，市場並未因此出現資金大舉湧入房市的現象。
根據統計，今年4月自然人第二戶房貸撥款金額約47.96億元，雖較3月減少13.6%，但仍較去年同期成長7.1%。
其中約14億元是在3月底政策鬆綁後完成撥貸，若以貸款成數提高1成推算，代表約有24億元的換屋資金，因政策調整而順利進場，成為第一批受惠族群。
不過，這波資金並非新買盤突然湧現，而是原本就有換屋需求的民眾，因貸款限制放寬而得以順利完成交易。
由於房貸從申請到撥款通常需要一個月以上時間，因此能在政策發布後立即撥貸的案件，多半是年初就已簽約購屋，只是剛好在3月底後完成對保與撥款。
更重要的是，這次鬆綁幅度其實相當有限，加上目前房市仍處於盤整階段，買方態度普遍偏向觀望，因此短期內很難因為貸款成數增加一成，就帶動市場出現明顯反轉。
4月撥款金額甚至較3月下滑，也顯示目前市場仍以剛性需求與換屋需求為主，而非投資資金回流。
從這次數據可以看出，央行釋出的並不是刺激房市的訊號，而是替真正有換屋需求的人，把窄門開大一點。
政策放寬不等於房市全面回春，但至少讓那些「想換卻換不了」的家庭，有機會重新啟動人生下一階段的居住規劃。
現在房市最需要的，不是熱錢，是合理流動的資金和機會。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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