給小孩2.5億現金不如送帝寶？專家揭密「富豪愛買豪宅」原因：贈與稅甚至有機會全免

送現金，不如給房子：〈贈與稅〉

目前臺北市仁愛路帝寶一戶大約市價2.5億元至7.7億元，而且有錢還不見得能買到，到底這些豪宅有什麼魅力，讓有錢人拚命買？其實站在他們的觀點來看，豪宅雖然貴，但是能為他們省下的稅，說不定更可觀。

國內某製鞋大廠董事長，是出了名的疼女兒，根據媒體報導，他的3位千金先有2人獲贈帝寶豪宅，2011年8月底時，他的小女兒也透過贈與方式，成為帝寶屋主，外界估計，同樣是2.5億元，以帝寶贈與，比起用現金贈與，省下的贈與稅超過2,000萬元。

贈與稅怎麼計算？

贈與人在一年內，累計贈與他人的財產總值超過免稅額244 萬元時，30日內應申報並繳稅。

贈與財產以時價計算，不動產以土地公告現值及房屋評定現值為時價，上市櫃股票則以贈與日當天之收盤價為時價。贈與稅計算公式如下：

贈與稅＝（贈與總額－扣除額－免稅額）× 稅率10％∼20％－累進差額

舉例來說，帝寶每戶的土地持分大約25坪，以2011年時土地公告現值143萬元計算，價值3,575萬元，再加上房屋評定價值約1,000萬元，總計只有4,575萬元要計稅，其計算如下：

143萬元×25＝3,575萬元3,575萬元＋1,000萬元＝4,575萬元

比較一下，如果董事長送的是等值現金2.5 億元，只能減去《遺產及贈與稅法》規定每人每年的贈與稅免稅額244萬元，剩下的全部算進當時稅率10％的贈與稅，得繳近2,500萬元。

但如果拿2.5億元買帝寶，再送給女兒，以剛才算出的公告現值只有4,575萬元，同樣先減去免稅額244萬元，再乘以稅率10％，只要繳433萬元，比用現金贈與還要少（圖表3-1）。

由於臺灣不動產的公告現值（計算遺產贈與稅的價值）普遍與市價有不小的差距，所以難怪豪宅再貴，有錢人還是搶著買。

立法院於2009年1月通過《遺產及贈與稅法》修法案，稅率改採單一稅率，從過去最高50％大幅降低至10％。

雖然財產移轉的稅負減少，但對有錢人來說，1億元的財產傳承仍須付出約1,000萬元的贈與稅或遺產稅。

然而2017年5月，《遺產及贈與稅法》新制正式上路，從單一稅率10％，再調整為三級累進稅率（圖表3-2），難怪各式各樣的財產移轉規畫，仍有它的市場。

《遺產及贈與稅法》規定，「贈與」指財產所有人以自己的財產無償給予他人，經他人接受而產生效力的行為。

不論是父母或其他長輩、親友，只要雙方當事人有贈與合意的事實，就會對贈與人課徵贈與稅。

當然，前面也提過，每人每年有贈與別人累計不超過244萬元的免稅額。

但根據《遺產及贈與稅法》第21條：「贈與附有負擔者（例如贈與的不動產還有貸款），由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除」來看，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分，包括銀行貸款、土地增值稅、契稅、其他贈與附有負擔者，可以從贈與總額中扣除。

但要注意，土地增值稅及契稅須由受贈人繳納，才會有節稅的效果。

舉例來說，假設某父親打算買市價2,000萬元的不動產，並以貸款的方式購屋後，再將不動產與房貸一同贈與給子女（即房貸未來由子女繼續承受繳付），其中房貸780萬元，自備款1,220萬元。

然而，土地公告現值與房屋評定現值合計只有1,000萬元，若是依照「附有負擔的贈與」的方式贈與，贈與稅的計算，是以土地公告現值加房屋評定現值1,000萬元減去房貸的780萬元（附有負擔的贈與），再減去免稅額244萬元，結果贈與淨額為0，也就是這位父親雖然買了一棟市價2,000萬元的房子給子女，卻不用繳贈與稅。

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