買正二勝過竹北兩房？他大讚股市「 無限開槓 」多頭吃香 內行直言：大跌沒錢補第一批斷頭
台股近期走勢震盪，讓市場上關於大盤開槓桿與房產融資的討論再度沸騰。一名網友在論壇發文分享，直言投資股市正二等槓桿大盤，在長期獲利率上不輸開五倍槓桿的房產，更具備「 銀行不限年齡、不限件數、絕不限貸 」的無限開槓桿優勢，雖然代價是資產可能面臨腰斬，但他寧可承受波動也要擁抱無限槓桿。
原PO表示，買房開五倍槓桿看似穩健，但貸款利率2.6%換算下來，每年付給銀行的利息其實與正二約8%的波動損耗差不多，且房市頻頻迎來金龍信用管制，買賣還需負擔總價2%的高額仲介費。反觀股市正二不僅手續費僅0.14%，且無論投資人買多少、年紀多大，元大證券都不會像銀行一樣限制成數，原PO強調，投資本就沒有完美策略，與其在房市天天面對限貸令，他寧願承受股市腰斬的風險，來換取無限制開槓桿的自由。
不少認同正二邏輯的網友留言力挺，認為這種對比相當新穎且有道理，「 這分析有趣好像也有道理，假設三十年前高點買高雄，二十年後解套也是有損耗成本 」、「 你就擁抱你的老房，我就擁抱新科技 」。
然而，大批房市支持者與風險控管派隨即湧入吐槽，內行網友一針見血指出股房最大差異在於斷頭機制，「 差別最大就大跌的時候股仔要補錢，其它其實差不多 」、「 5倍槓只要跌20趴就是龜苓膏 」。更有過來人分享實務經驗反駁，「 你房子不見得要賣啊，融資一樣可以拿錢出來 」、「 台積電東搞西搞搞一堆，中間還質押怕斷頭，結果六年搞下來跟當初買一間房子差不多嗎？ 」
此外，也有理性網友提醒原PO漏算了居住的隱形成本，指出「 住房還會有一個住的成本，是不是少估了 」，並強調「 股票就是短期發力，但問題是你不知道哪一檔什麼時候發力，擇時則常常會失敗 」。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
輝達總部效應發酵！AI供應鏈群聚 士林躍升企業布局新核心
中科、水湳、橘線利多匯聚 宜園建設首進大雅打造高品質首購宅
大公設生活時代！「時代海德大廈」奢華現身 驚艷台中水湳
台人海外置產版圖新變化 日本仍居首、杜拜澳洲崛起
砸百萬裝潢卻像廉價出租套屋？設計師點「別再糾結深淺色」：高級感關鍵在光澤度
上半年房租指數平均年增率1.85% 寫下近4年同期新低
老屋CP值不一定比較高！專家勸退「5類型」：光是裝修費就比省下的房價多
買預售屋只看建商不夠？合約沒寫細項 網急喊：代銷說的聽聽就好
有房就能向銀行增貸周轉？專家搖頭「擔保用而已」：銀行最不想要你的房
雙薪存股族沒被新青安2.0排除！排富條款朝「個人收入」為標準 財長：兩周內公布
技術與行政分離釀禍？國壽高鐵爆重大失誤 網批：飛安問題等封頂才發現
