桃園建案「買房退差價」掀熱議！網查地點、價格：只是個開始而已

建商讓利的主要目的是為了在買氣低迷時「以價換量」，透過降低售價來快速回收資金、加速銷售率。一名網友發文，曬出桃園平鎮區一個預售屋建案的讓利消息，建商將協助已購客戶重新簽約，對此，原PO質疑建商是否聽到了什麼風聲才會選擇如此大膽的銷售策略，對此，網友們細心尋找建案的價格和地點，認為該建案目前的價格的確太貴了，買房退差價的現象恐怕「只是開始而已」。

一名網友在PTT發文，曬出桃園某預售屋建案主動退差價的報導，從報導中能知曉，建案的客戶日前接到業務信息，表示因為建案價格調整，建商將主動幫已購客戶重新簽約，並退回價差，預計可以退回約130萬元的價差，引起網友們激烈討論，有人認為建商肯降價是好事，才能吸引更多買家進場。

負責銷售的瀚悅行銷總經理邱君宇表示，全案已銷售38戶，平均維持一周成交1戶的速度，但建商仍決定讓利回饋消費者全面調整售價，並主動通知既有客戶重新簽約，希望讓所有買方都能適用新的價格條件。調整後平均每戶降價約130萬到180萬元，他指出，目前購屋族對價格敏感度提高，建商若願意正視市場變化並做出調整，反而有助於成交。

原PO則對此消息發表看法，此波退差價幅度來到130萬，對已購戶來說挺有感覺的，研判應該是建商嗅到了什麼風向，對此詢問網友們的意見。他家附近就有蓋到5樓停工的大樓，建商等到2023年買氣提升才繼續蓋下去，不知道這一波讓利會不會提升買氣。

此文一出，有網友查詢出該建案近幾個月的成交價格，從實價登錄能看出，今年3月每坪還有43萬元，4月份就掉到41萬了，5月份更是只有39萬，顯然該建案價格下滑的幅度仍在增加，研判這段讓利恐怕只是開始，「想當初疫情前4字頭可以買江翠北了」、「降價，先跑先贏」、「只是個開始而已」。更有網友查出該建案的地理位置，搭公車的話約要花52分鐘才能到永寧轉運站，地理位置太偏遠，加上如此高的價格，建商願意降價顯然很合理。

建商降價真的會帶動買氣嗎？房產專家朱哥認為不見得，因為現有的量都沒有消化掉，如果要完全消化完，恐怕需要3到5年，投資客不住、首購族買不起，量還是不會成長，重點還是在限貸令政策上，貸款沒放寬，人們還是買不起。

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