空屋數創新高房租卻持續上漲？網質疑「怪怪的」 內行分析屋主心態

台灣空屋數量持續增加，會對房市造成何種負面影響呢？一名網友發文，曬出台灣房市租金漲、人口外移、空屋數提升的報導，結合蜜蜂哥關於台灣房子過剩的影片，顯示台灣空屋數已經突破91萬宅，但房租卻持續上漲，讓網友感到很困惑，對此，有網友們分析，房子本身有價值，屋主仍然在觀望房價不會隨便低價賣，反而把空屋當成倉庫或旅館，才會造成此等詭異的數據。

一名網友在PTT發文，PO出一則直指台灣房價租金飆漲、人口外移與空屋潮的新聞，從報導中能得知，根據主計處統計，雖然2025年7月消費者物價指數（CPI）年增率僅1.37%，但房租年增率已經連續23個月超過2%，代表就算物價不高，租屋的費用仍然持續提升。專家分析，租金上漲的原因在於稅率的提升，還有央行升息導致房貸成本增加導致。

除了租金上漲外，人口外移也是個警訊，內政部遷徙資料顯示，2025年上半年台北市淨遷出人口高達33,382人，最大流向是新北市與桃園市，高房價顯然是人口外移的主因，此外，2024年台灣的空屋數更是來到了91萬宅，較去年同期增加約6.4萬宅，其中又以桃園中壢區1.8萬宅居冠。業者指出，雖然目前20坪以下是主力產品，但因為單價比較低，購屋者還是要考量未來租住需求與轉手的難度。

原PO貼出蜜蜂哥關於台灣房子過剩的影片，影片中能看到，一位粉絲的爸爸有間透天要賣，原本想賣500萬，現在整整降價到400萬仍未賣出，一年來只有一位房仲打過電話。此外，如果現在買彈殼區的房，以後恐怕只能淪為新住民的「免費房」，現在空屋率已經很高了，還有很多建商在拚命蓋房，花大錢買新房只能便宜租給移工，原PO諷刺地說：「簡直是做善事啊」。

此文一出，有網友認為租金上漲，房價理應不會下跌，不過結合空屋潮，此現象的確「怪怪的」，研判應該是地段關係，「租金漲是警訊嗎？我怎麼看不太懂他的邏輯，房價應該會被帶動吧」、「租金漲，房價要怎麼跌」、「一邊租金漲、一邊空屋潮，有覺得哪裡怪怪的」、「應該是雙北蛋黃租金漲、不知名的偏遠鄉下空屋多，然後混在一起」。

還有網友判斷，租金飆漲、人口外移與空屋潮，看似奇怪的現象，其實可以解釋，因為房子本身是有價物，就算是空屋也不會輕易賣掉，放著當倉庫、旅館也好過低價賣掉，如果有人輕易賣掉不是急缺錢就是分家產，多數賣家仍然在觀望房價，才會造成租金漲但空屋增多如此怪異的現象。

根據最新數據，全台建商賣不掉的興建餘屋飆至11.2萬間新高，中古屋空屋總量更逼近98萬戶（空屋率10.43%）。此外，過去幾年建商牟取暴利，造成預售屋與中古屋價差大到失控，台中中區及基隆暖暖的預售屋竟比成屋貴了1.5倍。專家提醒，面對這波盤整潮，唯有台北市的中古屋是最安全且保值的避風港，呼籲購屋族務必量先價行，切勿盲目追高。

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