房仲建議買家先下斡旋金「卡位」！眾人搖頭：抽回斡旋才是正解

斡旋金是買方在看中心儀的房屋但出價低於屋主開價時，交給房仲的一筆「保證金」。一名網友發文，稱自己看上了一間中古屋，但價格遲遲談不攏，房仲指使他下斡旋先「卡住順位」，家人卻建議他撤回斡旋等降價，因此陷入了糾結。對此，網友們普遍建議他撤回斡旋，因為目前買房的人才稀缺，撤回斡旋反而會讓屋主與房仲著急，進而更好談價格。

一名網友在Dcard發文，表示在4月時看上了一間中古屋，房仲說屋主明年才能交屋，實價登錄價格在1100萬之內、屋況不錯，銀行估值不到1000萬。原PO下斡旋時希望房仲幫他出八折價，屋主兩次討論下來只願意降20萬，房價仍在1000萬出頭，並表明對自己房子有信心，雙方談不攏買房的事只能暫時擱置。

原PO描述，近日房仲跟他說一個月沒人看房了，希望他在加價談談看，他表明等屋主降到900多萬再考慮，不過房仲卻建議斡旋先「卡住卡順位」，於是原PO照做了。不過最近原PO做房仲的家人建議他把斡旋抽回來，等屋主降價再重新下斡旋，讓他陷入了糾結之中，很擔心如果抽回斡旋回錯失機會，同時又憂慮房仲哄抬價格要他加價，對此詢問網友的意見。

此文一出，有內行網友列舉三個解決方案，首先可以打電話給房仲，表明自己預算上限就在900多萬，既然屋主不著急他就想辦法抽回，等屋主願意談900多萬再重新下；第二個方法是轉移壓力，只要抽回斡旋著急的就是房仲，「沒了你的斡旋卡位，房仲才會有危機感」。

第三招為繼續看房，世界上並沒有什麼非買不可的房，不如利用時間多看20間房，等到視野變廣闊，得失心沒有那麼重時，自然會變成厲害的買方；第四招是，總而言之，抽回斡旋是該網友的核心建議。

對此，原PO回應目前的延長斡旋時間還沒到，的確思考過在到期前半個月或一週提前告知房仲，如果屋主談不下就撤延長斡旋時間還沒到。時間點受到網友們的質疑，認為斡旋通常只簽2個禮拜而已，不應該簽到一個月，不過放寬心才是重點，直接抽回斡旋著急的是屋主，建議多看幾間房，畢竟「現在買房才是稀缺貨」，那間一個月沒看，有籌碼的反而是原PO。

更有網友建議，不要太相信房仲說的話，只要相信自己心中的價格就好，如果真的差太多對方也會想退斡旋金，不會再要求下斡旋了，只需要從屋主或房仲語氣，便能猜測該價格到底有沒有機會。

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