寧吞15%違約金也要棄房轉股？專家示警「套利不成變套牢」：借二胎炒股是玩火
雖然央行放寬第二戶房貸成數後，新建案與中古屋市場買氣微幅回升。唯因股市極熱，「棄房入股」成為熱議的話題。
從第一線觀察，投資人「棄房入股」大致有幾種做法。
1.賣房子套現將資金轉買股票。
2.預售屋解約取回部份資金改戰股市。
上述這兩種做法偶有聽聞，可是相對少見。賣房的時間周期太長，從簽約上架到完成過戶、履保結案取得資金，往往長達二個月以上，比較緩不濟急。
其次，預售屋解約須負擔成交總價15%違約金，願意吞下去的承購戶不多。
有趣的是，去年預售解約多肇因於限貸令，致使貸款不足而不惜解約；今年以來，少部份民眾解約是為了讓資金投資效益更大化而解約，情況類似解除儲蓄險。
3.增貸、轉增貸。
4.不動產融資。
申辦增貸與不動產融資的民眾最為常見，透過活化手上不動產來取得資金套利。大部份民眾預期的是，增貸利率大不了2%多、接近3%，進場買台積電或ETF，只要漲個10幾%就賺到有剩。
當然，想法能否與預期一樣美滿，套利不成會不會變套牢，那就看個人功力了。
另外，也聽聞有極少數民眾借「二胎」去炒股，唯銀行的「二胎」利率較高，民間「二胎」利率更高且充滿陷阱，不建議大家這麼做。
香港首富李嘉誠說得好：「在做決策之前，我用90%的時間思考失敗。」
究竟要不要「棄房入股」，或是開槓桿炒股，完全看個人能承受多高的投資風險。不要過度開槓桿投資，不要因股價上沖下洗影響生活，不要盲目跟風玩自己不熟悉的東西。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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