房市要爆了嗎？新案成交重挫 全台待售量庫存逼近20萬戶
全台房市買氣持續探底，根據樂居網最新統計，2026年第1季全台新案月均交易量僅3,431筆，較去年第4季的4,846筆大幅衰退29％，更較去年同期5,397筆重挫36％。
與此同時，供給端的壓力也在不斷升高， 2024年9月時全台待售新案約12萬6,665戶，但截至今年5月已攀升至19萬4,947戶，短短不到兩年的時間就激增逾6.8萬戶，庫存水位刷新歷史紀錄。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，回顧過去房市熱絡時期，建商大舉推案，憑藉付款彈性與門檻優勢，預售屋更是一度引發民眾瘋搶，在2024年上半年，新建案的月交易量甚至可以達到2萬戶以上。
然而，自2024年下半年第七波房市信用管制上路後，加上銀行緊縮房貸銀根，投資買盤大量離場，市場觀望氣氛濃厚，新案去化速度也明顯放緩。
莊思敏指出，不過，雖然目前整體市況降溫，但考量到已購客的權益和營建成本壓力，多數建商並不會直接調降價格，而是改以「變相讓利」方式因應，包括贈送裝潢、家電、工程期零付款與低首付方案等促銷手法，尤其在過去銷售熱絡的重劃區，因供給集中、來客量下滑，促銷力道更為積極。
莊思敏進一步指出，目前房市庫存壓力已成為不容忽視的隱憂，待售量持續攀升，也就意味著供給增速明顯超越需求，一旦未來景氣循環、股市表現或就業市場出現波動，建商的資金壓力也將逐步浮現。
隨著房市進入「買方市場」，過去建商強勢定價、買方搶房的情況已不復見，在高庫存與低成交量的衝擊下，整體市場動能偏弱，建商降價壓力也會愈來愈大。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
他出「奇招」獨吞母透天、兩兄提告慘賠千萬 專家：誤解法條
新青安2.0貸款額度與假結婚防弊機制？莊翠雲：6月底前提新方案
連桃園、台中都守不住！台灣5月人口減近萬人 出生數僅6832人引熱議
法拍屋件數稍增...央行打房贏了？專家點「授信品質依舊很穩」：法拍冷了十幾年
預售屋轉讓子女以為免稅？ 國稅局點名最常漏掉這關鍵
40年屋主身價翻倍只是夢？專家點「賣不掉只是水泥塊」：4條件老屋恐有流動性危機
90歲夫妻買房只為每天曬太陽！網友驚呼：未來買房主力恐變老人
資金股轉房效應 北市前五月高價宅交易量持平 豪宅撐盤…房市特殊現象
央行若能鬆綁第二屋、豪宅或建商餘屋貸款限制 預期會有新一波買盤
合法老屋想翻身...花錢找代書卻白忙？專家：稅務、水電、空照圖缺一不可
沒100萬別問！專家揭土地變更殘酷真相：知道答案只會失眠
