老屋空租3年沒人要！她砸50萬翻修「租金翻3倍」：但更多賺2萬賠200萬的鬼故事
46間房月賺快20萬！YouTube頻道「裝修小武郎」近日邀請台中市租賃公會副理事長Jess分享包租代管實戰案例，其中一段投報率經驗談曝光後，也讓武哥當場驚呼「這真的太誇張」。Jess透露，自己過去曾在台中大學附近承租一整棟共46間套房，原本每間月租約6000元，之後再自行整修與管理，最後成功提升至每間1萬元出租。
Jess表示，該物件本來就已完成隔間，只是長期缺乏管理，因此房東願意以較低租金出租給她經營。她坦言，自己當時每間房約花2萬元整理，之後每間房就多出4000元價差，以46間來算，每月租金差額接近20萬元。她也透露，當時合約一次簽了8年，因此整體收益相當可觀。武哥聽完後也忍不住直呼，「這投報率已經高到快算不出來了。」
除了大型案例外，Jess也分享另一個「四間套房翻身案例」。她表示，自己過去曾接手台中一間空租3年的老套房，原本每間房租僅4000元。由於管線老舊，她投入約50萬元進行部分翻修與軟裝調整，之後成功將租金提升至每間1萬2000元。她提到，房東原本因年紀大無力管理房屋，看到空租多年的房子重新出租後也相當感動。
不過，Jess也坦言，包租代管雖然看似高投報，但其實並非人人都能輕鬆賺錢。她指出，這個產業非常重視法務、合約與管理細節，甚至有人因為不懂合約內容，最後「賺2萬卻賠200萬」。她舉例，曾有同業投入大量裝修費後，卻因合約未寫清楚提前解約賠償條件，最後房東提前收回房子，導致先前投入成本全數血本無歸。
Jess也提醒，新手若想進入包租代管產業，建議先從「代管」開始，而非直接投入高資金的包租模式。她認為，包租雖然利潤高，但同時也要承擔空租、欠租與修繕風險；相較之下，代管較適合剛入門者累積經驗。她也強調，包租代管屬於特許行業，依法必須考取相關證照與合法登記，並不是「想做就能做」。
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