增貸5.5兆都「竹科少年股神」在借？內行嘆：高資產族專屬的錢滾錢遊戲
全台雙貸族人數飆破41.7萬人創下新高，個人週轉金貸款餘額更達7.66兆元，「房子變提款機」的現象引發網友熱議。不少民眾憂心全民開槓桿恐埋下金融炸彈，但也有內行人分析，這並非無腦豪賭，而是特定高收入族群講究資金效率的「資產配置包」。
針對數據真相，有網友發文指出，全台約88%民眾僅擁有一間自住房，且近四分之三的房屋早已還清貸款。若以增貸資金5.5兆元除以房貸總戶數225萬戶計算，平均每戶增貸約244萬元，顯示資金高度集中於少數族群。分析更指，真正會利用房產增貸或股票質押的投資人僅佔總數約3%到5%，且大多受限於年齡與收支比門檻，並非人人都能輕易變現。
值得注意的是，竹科科技新貴成為這波「套息交易」的主力。網友透露，由於央行限制增貸資金流入房市，不少工程師選擇將錢投入穩健的美債ETF，再透過質押借出現金轉戰股市，賺取資本利得。這種精準的財務槓桿，讓科技族群在房價大漲後，能進一步放大資產價值。
貼文曝光後引發兩極討論，力挺派認為：「本業強、薪水高，銀行才肯借」、「能買房就代表有還款能力，把本金貸出來投資很合理」、「這叫資產活化，高收入族群錢滾錢的日常」。質疑派則提醒：「別拿台北行政助理的薪水跟竹科比，玩不起會爆炸」、「現在台股噴當然沒事，下殺時雙重還款壓力會哭不出來」。
專家對此則保持審慎態度。信義房屋曾敬德經理提醒，雖然大型企業員工利率條件佳，但開槓桿務必嚴控風險；住商機構徐佳馨總監也警告，當銀根緊縮、利率攀升時，過度槓桿的操作恐導致投資者欲哭無淚。在追求資產配置最大化的同時，如何活過銀行的壓力測試，才是股房雙棲者的真正考驗。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
信義居家樂齡論壇 探討高齡友善居住解方
住宅補貼資格調整 新竹升級獨立級距、六都財產門檻全面調整
農地不能變更建地...淪為雞肋丟了卻可惜？專家：搭這設施價值翻倍
賣房換地別漏算1隱藏成本！專家點「土增稅」2關鍵：倍數越高稅率越驚人
囤房大戶1招合法省稅！6間非自住房屋「全數出租」 專家試算：稅率暴降至2%
房子0貸款留給小孩比較沒負擔？專家搖頭：「附有房貸繼承」才是省稅王者
房貸原本能過件卻被自己搞砸！專家示警：「 貨比三家」超地雷
他全國單一自住房拿不到1%優稅 原來漏掉這細節
新青安2.0擬增 排老 條款！專家揭「50歲以上購屋族經濟力」：年收不到百萬占5成
桃園建案「買房退差價」掀熱議！網查地點、價格：只是個開始而已
房價狂飆...首購族外溢桃園！六都唯一屋齡不到30年 專家：老屋換價低越來越常見
