買完房就快沒錢...裝潢只能再等等？專家提點省錢技巧：這1常見裝修不要做

房產專家武哥YouTube發布影片，與房產專家朱哥與函吉探討裝潢費用超過預期的議題。函吉建議在裝潢前務必和設計師溝通好什麼是「必須」和「非必須」的裝潢，並把預算抓鬆一點；朱哥則提議不要做「系統家具」，因為賣房時就沒辦法節稅了，此外也強調「如果年薪未達150萬，真的不要買在雙北」，買在桃園是好選擇。

近期網路上出現裝潢費用遠超預期的議題，原PO的作法是選擇把股票賣掉，導致沒辦法吃到上漲的紅利，將生活品質放在第一位，此類做法是資產升級還是鎖死自己現金流呢？又該如何節省開銷？

函吉提到，目前因為通膨的關係買房子至少有保障，選對房子的話不僅能享受到增值的紅利，還能滿足生活品質。預算方面函吉以自己買房舉例，她打算以小換大但遇到政策緊縮不給貸款，必須要補足600萬的缺口，後面只能「減少裝修預算」。

函吉建議，無論是買房還是規劃裝修預算，絕對要抓鬆一點，後面她要做水電請人批土抹平，三個小時一個師傅帶學徒，收了7000元，並直言這就是行情價。武哥補充，泥作是所有裝修裡面最花錢的，老公寓如果要打掉重做需要花30萬到50萬，但因為沒人真正懂泥作，所以沒辦法殺價，相比水電細項多反而有議價空間。

該如何在裝修上省錢？函吉建議，一定要跟設計師講好什麼是必要的項目、什麼是不必要的，如果超出預算就能做刪減，家電而言可以慢慢添購，並不需要一次到位。緊急預備金則建議至少存半年，才能應對突然其來的情況。

朱哥則從預售屋角度分析花費，預售屋基本上以輕裝修為主，如果手裡沒什麼錢，「櫥櫃、家具、冷氣的部分要做，但千萬別做系統的」，因為系統在房地合一稅裡沒辦法抵稅，必須要是固定的裝潢。如果打算節稅，要賣房子時必須留下裝潢費用的發票，才能夠抵稅。

武哥提到，近期「房貸不超過收入三分之一」的話題在網路上廣泛討論，不少網友坦言買房房帶收入比例早就超過三分之一，甚至逼近四成、五成。

在台北真的能控制在三分之一內嗎？朱哥說，銀行現在有個現象，如果年薪未達150萬的話會被勸退，他直言，年薪未達此標準的話，千萬不要買雙北的房，「你不可能住天龍國」，就連小套房也買不起。

數據來看，新北市3房2廳25坪左右預算約在1500元、台北1房1廳或大套房則超過2000萬元，這也是雙北人口外移到桃園的主因，在桃園每坪30萬就可以住很舒服，所以年薪低真的不要買在台北。

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