不動產放款集中度跌破36%...管控進入尾聲？專家：央行「放怕飛、捏怕死」
中央銀行統計，2026年3月國銀不動產放款集中度為35.56%，月減約0.4個百分點，比預期更快跌破36%。
央行於理監事會議報告中提及，之所以管制不動產放款集中度的動機，是避免貸款資源過度集中在不動產，排擠實業貸款需求，進而影響到未來的經濟成長。
央行的擔憂固然有其道理，但台灣游資氾濫，國內經濟成長動能並未受到不動產貸款擴張拖累，企業貸款也並未遭受排擠。台灣的銀行不怕企業借錢，只怕還不出錢的企業來借錢。
言歸正傳，央行當初打房的目標「房市軟著陸」、「降低不動產貸款集中度」、「削弱民眾看漲房價的預期性心理」等目標已逐步實現。
然而，今年仍處在預售屋完工交屋潮峰期，「不動產放款總量」應該還會持續創高，唯整體增幅不會太大。
總而言之，央行房市管控已至尾聲，但央行恐怕很擔心「放驚飛」，使打房前功盡棄。
因而，接下來央行進入「緩慢且逐步鬆綁」的機率較高，唯央行會如何調整管控的步伐、鬆綁什麼項目，或是我們關注的重點。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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