「高雄人愛透天厝」被打破？大樓單價首超車 專家：高房價擊碎居住習慣
在買得起、有選擇的前提下，高雄人確實喜歡透天。不過，這個長久以來的傳統觀念，正被高房價擊碎，房市DNA已然重組。
由於透天厝總價更高，越來越多購屋族買不起透天，轉向買大樓產品，因而推升大樓房價，不僅使得大樓房價漲幅勝過透天，甚至進一步推升大樓單價超越透天。
內政部統計，2024年以前，高雄市透天厝買賣契約單價均高於大樓；2008年Q4，透天每坪成交價約14.54萬元/坪，大樓每坪成交單價僅約10.58萬元/坪，二者相差3.96萬元/坪，透天成交單價比大樓高出約27%。
2026年Q2，大樓與透天房價豬羊變色，大樓每坪成交單價來到29.27萬元/坪，超過透天的26.93萬元/坪，大樓單價反而比透天貴2.34萬元/坪。
從2008年至2026年Q2，大樓每坪成交單價上漲176.65%，反觀透天厝每坪成交單價上漲85.21%，漲幅明顯落後於大樓。
透天房價表現相對弱勢，關鍵在於總價普遍過高，以致於消費者琵琶別抱購買大樓產品，推升大樓需求與房價。
現在高雄市區的新透天供給量極少，價格又高，市場曲高和寡。消費者若想買千餘萬的透天厝，只則選擇地點較偏、屋齡較老舊的透天，或者輾轉至舊縣區才有較多選擇。
因為高雄市區土地價格昂貴而透天需求減少，建商大多捨棄透天改推大樓、華廈，往後市區透天供給量恐怖越來越少。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
信義居家樂齡論壇 探討高齡友善居住解方
住宅補貼資格調整 新竹升級獨立級距、六都財產門檻全面調整
農地不能變更建地...淪為雞肋丟了卻可惜？專家：搭這設施價值翻倍
賣房換地別漏算1隱藏成本！專家點「土增稅」2關鍵：倍數越高稅率越驚人
囤房大戶1招合法省稅！6間非自住房屋「全數出租」 專家試算：稅率暴降至2%
房子0貸款留給小孩比較沒負擔？專家搖頭：「附有房貸繼承」才是省稅王者
房貸原本能過件卻被自己搞砸！專家示警：「 貨比三家」超地雷
他全國單一自住房拿不到1%優稅 原來漏掉這細節
新青安2.0擬增 排老 條款！專家揭「50歲以上購屋族經濟力」：年收不到百萬占5成
桃園建案「買房退差價」掀熱議！網查地點、價格：只是個開始而已
房價狂飆...首購族外溢桃園！六都唯一屋齡不到30年 專家：老屋換價低越來越常見
